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瓊海市購房指南：簽瓊海二手房居間合同的三大注意事項 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在瓊海二手房交易中，大家對于海南房產(chǎn)經(jīng)紀公司的參與已經(jīng)司空見慣，那么買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產(chǎn)生糾紛風險。所謂居間合同就是海南房產(chǎn)經(jīng)紀公司（中介）和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同。
瓊海二手房居間合同簽訂流程是什么？
1、中介將買賣雙方協(xié)商好的價格寫在合同上并取得雙方同意；
2、為防止賣方一房多賣，中介會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權證押在中介方；
3、合同中約定過戶時間；
4、清點瓊海市房子的水電氣，物業(yè)費以及光纖及機頂盒是否有欠款；
5、約定繳稅方是誰；
6、三方無誤后簽字；
7、買賣雙方按手印，中介蓋章；
8、買方交定金，賣方押證；
9、居間合同簽完結束。
瓊海二手房居間合同簽訂需注意什么？
一、審查經(jīng)紀公司和相關資料
委托人應當對經(jīng)紀公司的資質(zhì)及其業(yè)務能力進行考察，對經(jīng)紀公司提供的資料進行審核和確認，比如對于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀公司確認買方有無海南購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。
買方要注意確認所售房屋的產(chǎn)權是否清晰、是否有產(chǎn)權證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。
由于瓊海二手房經(jīng)紀市場存在諸多問題，會存在一些中介公司為了誘導當事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當事人信以為真訂立合同之后，無論交易是否能履行，中介公司會要求當事人支付相應的中介服務費。
二、明確各種稅費如何分擔
根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在瓊海二手房交易中所承擔的稅費不同。如果買賣雙方由于對交易習慣和辦理程序不了解，輕信海南房產(chǎn)經(jīng)紀公司從業(yè)人員的一己之言，導致合同約定與自己真實意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟糾紛。
因此在買賣雙方與海南房產(chǎn)經(jīng)紀公司在簽訂居間合同時，須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，以方面雙方查閱。
三、中介費的支付期限及標準
在居間合同中，海南房產(chǎn)經(jīng)紀公司會在合同中注明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果瓊海二手房交易雙方?jīng)]有認真閱讀而導致違約，居間人（海南房產(chǎn)經(jīng)紀公司）是有權利起訴委托人支付費用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，要對居間合同有所了解，以免增加損失。
紙得注意的是，在已有案例中還存在由于買賣雙方過于相信中介人員的口頭承諾而導致違約情況的發(fā)生。但在法院進行判決時，還存在因瓊海二手房交易方無法提供居間人口頭承諾的證據(jù)從而導致敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應要求中介公司作出書面承諾，以便將來發(fā)生糾紛時可以作為證據(jù)。
瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)
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