海南交定金后，購房者不想買房了定金能退嗎？

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交定金后，購房者不想買房了定金能退嗎？ 海南秀英區(qū)房子，秀英區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“秀英區(qū)購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。秀英區(qū)購房者交定金后，如果后期不想秀英區(qū)買房了，之前交的定金能退嗎？

一、什么是定金？

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交定金后，不想秀英區(qū)買房了定金能退嗎？

按照上述法律規(guī)定，不想秀英區(qū)買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想秀英區(qū)買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而秀英區(qū)購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給秀英區(qū)購房者。

由于不可抗力因素不能秀英區(qū)買房

根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致秀英區(qū)購房者無力支付房款，比如，秀英區(qū)房地產(chǎn)政策出臺，秀英區(qū)購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長，那么也可以要求退回定金。

三、簽定金協(xié)議要注意什么？

1、協(xié)議簽訂主體：定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、明確交付期限和方式：由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、明確定金數(shù)額：定金收多少一般由買賣雙方來協(xié)商，但根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20％，超過的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、寫清款項(xiàng)性質(zhì)："定金”和“訂金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時(shí)需要仔細(xì)檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無效。

5、基本信息要齊全：在定金合同中，房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

總之，秀英區(qū)購房者交定金前要多看秀英區(qū)購房合同，逐條認(rèn)真閱讀，以防有霸王條款。

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