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回遷房不能隨便買：商品房和回遷房有啥不同 海南文昌買房，能用有限的錢，在文昌買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，文昌買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊(duì)伍中，也因此形成了每個(gè)商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。雖然回遷房只要辦理完不動(dòng)產(chǎn)證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內(nèi)在上還是有很大區(qū)別的，因此小編提醒大家，小心購置商品房，遠(yuǎn)離回遷房。
一、商品房和回遷房的區(qū)別
1、房屋的性質(zhì)差異
回遷房和商品房雖然同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。
回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的文昌市房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。
而商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)下，由市場經(jīng)濟(jì)下的開發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營的，面向所有的文昌市購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。
2、房屋價(jià)格差異
回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購買，而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。
商品房的價(jià)格更大程度上是市場操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。
3、貸款差異
一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。
回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。
另外，貸款前還會(huì)進(jìn)行房屋價(jià)紙?jiān)u估，回遷房的評(píng)估紙一般都不會(huì)很高，因此也意味著貸款額度也不會(huì)很高。
商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價(jià)紙和漲價(jià)潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
二、購買回遷房的注意事項(xiàng)
1、付款風(fēng)險(xiǎn)
如果看中回遷房的價(jià)格便宜，便想要購買回遷房，那么一定就要走正規(guī)的交易流程。即凡是以任何理由收取額外定金，甚至是房款百分之八房款的，作為文昌市購房者一定要謹(jǐn)慎，切莫貪圖文昌市房價(jià)便宜而損失更多的資金。
2、有無不動(dòng)產(chǎn)證
購買回遷房和商品房醉大的區(qū)別就是后期自己的權(quán)益是否得到有效的保障，因此對(duì)于回遷房來說，有沒有不動(dòng)產(chǎn)證就顯得格外重要。如果購買的是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的回遷房，那么后期將無法進(jìn)行過戶和更名。
因?yàn)閱螁沃挥谢剡w協(xié)議是不管用的，無法得到房管局的認(rèn)可，房屋仍然是歸集體所有。只有擁有不動(dòng)產(chǎn)證，才能正式的進(jìn)行過戶之類的行為，擁有房屋的完整權(quán)益。
文昌買房優(yōu)勢：高隆灣片區(qū)，是一個(gè)偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對(duì)樓盤看不透，心里沒底，等待時(shí)間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價(jià)格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。，海南文昌市房子
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