萬寧回遷房和商品房兩者之間區(qū)別，你知道多少？

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回遷房和商品房兩者之間區(qū)別，你知道多少？ 萬寧市房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多看房人覺得很納悶，為什么回遷房和商品房的價格差那么多！回遷房和商品房有哪些區(qū)別呢？那下面將為大家詳細介紹回遷房和商品房的區(qū)別。具體體現(xiàn)在哪些方面呢？

回遷房和商品房的區(qū)別：

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢萬寧買房，萬寧購房者的身份是相同的。

采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：

1、區(qū)別一：海南房價不同

在海南房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、區(qū)別二：買賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和萬寧購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、區(qū)別三：房屋的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種海南房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如萬寧房產(chǎn)證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容，房屋是否可以過戶等情況。

萬寧買房回遷房注意事項：

1、無萬寧房產(chǎn)證

若賣方只有回遷協(xié)議，并無萬寧房產(chǎn)證，在做萬寧二手房交易時是不能在萬寧市房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是萬寧房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、付款有風險

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套海南房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細節(jié)

部分回遷房取得真正的萬寧房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

總之，當你買回遷房時，要查房屋產(chǎn)權(quán)及房屋的細節(jié)。萬寧房產(chǎn)交易盡量選擇大中介公司進行，謹記交易中防止不必要的損失。

萬寧市房地產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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