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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    80后、90后成東莞購(gòu)房主力軍

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-06-18 23:00:49 瀏覽量(

    購(gòu)房TEL:180898840

      隨著90后進(jìn)入剛需市場(chǎng),80后進(jìn)入改善需求的換房時(shí)代,目前東莞樓市80后、90后已成購(gòu)房主力軍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,去年?yáng)|莞80后購(gòu)房占比達(dá)56.2%,90后占比達(dá)到22.3%,占比已經(jīng)超過(guò)70后。

      文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者蔣幸端

      圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者盧政

      現(xiàn)狀

      80后紛紛換房 或因“二孩”或?yàn)檫^(guò)理想生活

      80后陳先生在年近40歲這一年,打算拿出全部的積蓄購(gòu)買(mǎi)一套帶院子的小別墅,過(guò)上自己理想的生活。

      陳先生從小在城里長(zhǎng)大,從來(lái)沒(méi)有住過(guò)有院子的房子,他夢(mèng)寐以求的生活就是有一個(gè)小院子,在院子里養(yǎng)上兩只狗,傍晚時(shí)分到江邊散步看夕陽(yáng)。目前他在東莞中心城區(qū)有一套學(xué)區(qū)房,打算留給兒子長(zhǎng)大后結(jié)婚生子用,不能賣(mài)房置換,能夠動(dòng)用的資金不多,因此他看上了距離中心城區(qū)不遠(yuǎn)的一些帶院子的別墅樓盤(pán)。這些別墅的面積都不太大,加上贈(zèng)送建筑面積約170多平方米,總價(jià)也能夠控制在500萬(wàn)元左右,好在有個(gè)小小的院子滿(mǎn)足了他的別墅夢(mèng)。此外,別墅離城區(qū)不遠(yuǎn),車(chē)程在半個(gè)小時(shí)左右,方便他平時(shí)的商務(wù)工作、與朋友們聚會(huì)等。

      80后李女士一家原本在東莞城區(qū)有一套兩房戶(hù)型的房子,自從第二個(gè)孩子出生后,家里的居住環(huán)境就明顯擁擠起來(lái)。為了讓孩子有更好的居住環(huán)境,她毅然把城區(qū)兩房賣(mài)掉,到旁邊的鎮(zhèn)區(qū)買(mǎi)了一套四房大戶(hù)型,由于鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)較低,換房也就沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)壓力。

      因?yàn)榻Y(jié)婚生子,劉先生也將原來(lái)位于東城的兩居室換成了南城的一套三居室住宅。劉先生告訴記者,原來(lái)那套東城兩房的位置很好,因此價(jià)格比較高,現(xiàn)在換的三房雖然面積大一些,但是由于位置沒(méi)有那么好,且二手房樓齡也有點(diǎn)長(zhǎng),因此價(jià)格差距也就不是太大,換房很輕松。劉先生說(shuō),考慮換房除了覺(jué)得房間不夠用外,結(jié)婚后和老人孩子一起居住,也需要一個(gè)大社區(qū)來(lái)滿(mǎn)足他們?nèi)粘I⒉叫枰?/p>

      90后購(gòu)房人數(shù)超過(guò)70后

      根據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2018年,80后在東莞購(gòu)房市場(chǎng)上占據(jù)半壁江山,占比達(dá)56.2%,而90后的購(gòu)買(mǎi)力日益強(qiáng)大,與70后的差距再次拉大,占比超70后約5個(gè)百分點(diǎn)。此外紙得注意的是00后甚至是10后也在崛起,出現(xiàn)在購(gòu)房市場(chǎng)上。從樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,2018年?yáng)|莞80后購(gòu)房比例為56.2%,90后占比22.3%,70后占比17%,60后占比3.8%,50后為0.5%,00后為0.1%

      價(jià)格方面,據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,去年70~110平方米剛需型洋房產(chǎn)品中,總價(jià)基本維持在100萬(wàn)~200萬(wàn)元的區(qū)間;其中150萬(wàn)~200萬(wàn)元總價(jià)的洋房產(chǎn)品成交占比上漲幅度醉為顯著,由2016年的19%大幅上漲至2018年的44%。其次為200萬(wàn)~250萬(wàn)元的總價(jià)產(chǎn)品成交占比由2016年的6%上升至2018年的18%。此外,110~144平方米的改善型洋房產(chǎn)品中,150萬(wàn)~200萬(wàn)元的總價(jià)洋房成交占比達(dá)35%,200萬(wàn)~250萬(wàn)元的總價(jià)洋房占比達(dá)29%,其次為250萬(wàn)~300萬(wàn)元的總價(jià)洋房占比達(dá)15%。從數(shù)據(jù)來(lái)看,當(dāng)下洋房整體總價(jià)區(qū)間分布較均勻,150萬(wàn)~200萬(wàn)元的總價(jià)洋房仍為市場(chǎng)改善型產(chǎn)品的成交主力。

      觀察

      剛需、改善需求是市場(chǎng)成交主力

      東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,今年5月東莞市場(chǎng)成交主力依然集中在剛需產(chǎn)品,70~120平方米剛需型產(chǎn)品成交占比為77%,環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn);改善型作為市場(chǎng)第二主力,產(chǎn)品成交占比為17%,環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn),未來(lái)隨著二手房個(gè)稅調(diào)整政策持續(xù)發(fā)酵,業(yè)主置換需求有望進(jìn)一步釋放,“以舊換新”“以小換大”情況將越來(lái)越多。

      從去年全年數(shù)據(jù)來(lái)看,2018年?yáng)|莞70~100平方米的剛需型產(chǎn)品仍為市場(chǎng)的供求主力,其次是110~144平方米的改善型產(chǎn)品。東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示,目前的現(xiàn)狀一方面可以反映出剛需購(gòu)房者主導(dǎo)市場(chǎng),剛需型產(chǎn)品仍為市民置業(yè)首選;另一方面,受到二孩政策全面放開(kāi)影響,加上改善需求的釋放,改善型產(chǎn)品成交占比持續(xù)穩(wěn)定,維持在三成以上。

      后市

      東莞進(jìn)入“換房時(shí)代”

      隨著改善需求的進(jìn)一步釋放,東莞改善型戶(hù)型產(chǎn)品的成交量也有所上升。特別是80后購(gòu)房者已經(jīng)從剛需購(gòu)房者慢慢過(guò)度至改善型需求購(gòu)房者,東莞樓市也逐漸進(jìn)入“換房時(shí)代”。

      “換房需求”在二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)醉為明顯。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,從二手房市場(chǎng)來(lái)看,去年三居及以上戶(hù)型成交比例上升,樓梯房占比有所升高。隨著“二孩政策”的放開(kāi)及盡可能的“一步到位”、減少換房頻次,2018年一居、二居的成交占比有所減少,另外對(duì)剛需購(gòu)房者而言,很多二手房的購(gòu)房門(mén)檻目前已超過(guò)一手房,部分需求分流到一手房市場(chǎng)。三居及以上戶(hù)型的成交占比有所上升,主要原因在于東莞進(jìn)入換房時(shí)代,部分購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的改善換房需求支撐成交。

      此外,由于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者多以自住需求為主,且不少是剛需客戶(hù),對(duì)價(jià)格敏感度高,樓梯房因開(kāi)發(fā)時(shí)間較早,價(jià)格相對(duì)實(shí)惠,在購(gòu)房成本大幅提高的情況下,樓梯房的成交占比也有所上升。

    購(gòu)房TEL:8082470

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