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重慶變“網(wǎng)紅”后遺癥:300家民宿擠進住宅區(qū) 業(yè)主有苦難言
中新經(jīng)緯客戶端7月26日電 (李曉萱)由于獨特的山地特征,洪崖洞、長江索道、解放碑、李子壩輕軌站等熱門地標,再加上近年來社交媒體的傳播,重慶儼然成了新一代“網(wǎng)紅”城市。
在紅火的背后,隨之而來的是民宿“遍地開花”,不但擠進了熱門商圈的住宅小區(qū),也打破了當?shù)匾恍┚用衿届o的生活。
存安全隱患,居民摩擦不斷
醉近一年來,許多熱愛自由行游客來到重慶后,越來越多地選擇民宿作為落腳地,從而催生了這一新興住宿業(yè)態(tài)在重慶迅速發(fā)展。尤其在渝中區(qū),朝天門、洪崖洞、解放碑一帶幾乎已成了民宿的聚集地。
在重慶解放碑附近,某小區(qū)內(nèi)就開了300多家民宿。
據(jù)當?shù)鼐用窠榻B,這樣的情況已經(jīng)有一年多時間了。起初營業(yè)民宿的業(yè)主只有零星幾家,都是業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)平臺將自己閑置的房屋提供給游客,賺取一定的租金。這也與“民宿”這種共享住宿形態(tài)的起源初衷是一致的。而現(xiàn)在,整個小區(qū)已經(jīng)有300多家民宿旅館,且他們當中的大多數(shù)是專業(yè)運營民宿的房東,其中不少人更是擁有多套房源。
打開某短租平臺,搜索重慶解放碑周邊民宿,可以看到許多價格在百元以內(nèi)的單間民宿預(yù)定信息,評價也是好評滿滿,大多都集中在性價比高、交通方便等方面,不少房主也因此獲得了“超贊房東”的稱號。
然而,民宿的不斷增多方便了許多外地游客的自由旅行,但對于小區(qū)的其他業(yè)主來說,很多時候都是“苦不堪言”。
據(jù)央廣網(wǎng)報道,有該小區(qū)的業(yè)主反映,由于民宿旅館增多,導(dǎo)致游客大量涌入,許多單元的電梯超負荷運轉(zhuǎn),導(dǎo)致業(yè)主們乘坐電梯也遭遇了一些麻煩和糾紛。
該小區(qū)分成A、B、C三幢樓房,每幢樓房53層,配備了6部電梯,共有業(yè)主1560戶。但事實上,眼下每幢樓房能夠使用的電梯僅有3部。隨著大批的游客及裝修工人進入小區(qū),原本就比較緊張的電梯顯得更加捉襟見肘。
許多業(yè)主不得已選擇走樓梯,而對于一些上年紀的老人來說,這是對身體素質(zhì)的一項十分重大的挑戰(zhàn),有的業(yè)主甚至還得帶80歲的老母親爬20層樓梯回家。因為乘坐電梯,經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主與游客、裝修工人等發(fā)生摩擦的現(xiàn)象。
許多業(yè)主表示,這些民宿很多經(jīng)營不規(guī)范,有的業(yè)主為了更好的經(jīng)營擅自把原來的三室一廳改成五個衛(wèi)生間五個單間的房型。除此之外,有業(yè)主反映許多游客經(jīng)常深夜在陽臺或走廊大聲喧嘩,影響了普通居民的休息。
眾多的網(wǎng)紅景點讓重慶火了一把,網(wǎng)紅城市又為民宿熱推波助瀾。然而,由此帶來的諸多問題,卻打亂了小區(qū)原本的環(huán)境。對此,該小區(qū)物業(yè)方面表示,他們十分理解業(yè)主們的心情和不滿,但物管不具備執(zhí)法權(quán),并不能對目前的情況進行有效處理。
居民小區(qū)大量建造民宿違規(guī)嗎?
今年7月8日,重慶日報、攜程集團聯(lián)合發(fā)布了《2018年重慶上半年旅游大數(shù)據(jù)報告》。數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,重慶接待境內(nèi)外游客超過2.6億人次,實現(xiàn)旅游總收入超過1900億元,游客接待量、旅游總收入均呈兩位數(shù)增長,增幅排名全國前列。其中80后、90后游客占比39%,成來渝游客“生力軍”;民宿收入全國排名第七。
但隨著民宿的發(fā)展壯大,由于地理位置以及房價的限制,不少民宿開始進軍成本較低的居民住宅小區(qū)。那么,民宿擠進居民小區(qū)的現(xiàn)象,是否違規(guī)呢?
短租平臺價格較低的民宿截圖
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“對于當前住宅小區(qū)來說,商用的做法本身就是違規(guī)的,另外其集中導(dǎo)入此類人員,也會帶來管理的困難,容易引起各類風(fēng)險,所以從這個角度看,當前做法不光是違規(guī)的定性,消防、安全等方面也存在極大的風(fēng)險。”
而對于小區(qū)的物業(yè)管理來說,雖不具備執(zhí)法權(quán),但依然擁有管控權(quán)。
嚴躍進表示,民宿是一個新業(yè)務(wù),當前政策上并不清晰,也沒有嚴格的章法可循,但集中開設(shè)民宿,本身就會出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象,物業(yè)公司有責(zé)任去調(diào)查和管控。對于此類新問題,物業(yè)公司可以從社區(qū)發(fā)展的角度進行管理。
近年來我國旅游城市的民宿項目逐漸增多,但依然是呈現(xiàn)散狀分布,存在規(guī)劃以及服務(wù)水平參差不齊等問題,后續(xù)應(yīng)該要求出臺民宿和相關(guān)物業(yè)管理進行政策制定。嚴躍進表示,在發(fā)展好的情況下,民宿本身是有優(yōu)勢的,是盤活存量資產(chǎn)和導(dǎo)入旅游資源的一種做法。而地方政府應(yīng)該在這方面做協(xié)調(diào),對于新問題做新的規(guī)劃和引導(dǎo)。(中新經(jīng)緯APP)
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