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房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是啥？50年產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？ ?？谑蟹慨a(chǎn)網(wǎng)，?？诜績r不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
我們大家在?？谑匈I?？谑蟹孔拥臅r候，發(fā)現(xiàn)?？谑蟹孔拥漠a(chǎn)權(quán)年限有時候是不一樣的。市面上的海口市房子一般情況下，住宅性質(zhì)的商品房是七十年產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)性質(zhì)的住房則是五十年產(chǎn)權(quán)，當然，后者的價格相對比較便宜。那么，?？谑蟹孔?0年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是啥？50年產(chǎn)權(quán)?？谑蟹孔幽苜I嗎？
?？谑蟹孔?0年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是啥？
1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
2、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和海南房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，?？谫彿咳藢嶋H上享受不到70年的使用權(quán)。
3、50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)，不僅僅是使用年限的區(qū)別，更大的是房屋性質(zhì)的區(qū)別。50年產(chǎn)權(quán)是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年產(chǎn)權(quán)?？谑蟹孔邮侵钙胀ㄗ≌?，那些套房基本都是70年的，這個是口的。如果從這層定義上來說，50年產(chǎn)權(quán)永遠都不可能延期到70年產(chǎn)權(quán)。
4、無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
50年產(chǎn)權(quán)?？谑蟹孔幽苜I嗎？
1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，是指?？谑蟹孔拥耐恋厥褂脵?quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
2、50年產(chǎn)權(quán)的?？谑蟹孔硬⒉皇切‘a(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的?？谑蟹孔?。只要是“五證二書”齊全的海口市房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的?？谑蟹孔?，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。
3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。
以上內(nèi)容即是有關(guān)于?？谑蟹孔?0年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是啥以及50年產(chǎn)權(quán)海口市房子能買嗎的全部內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。其實，五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的海口市房子差別還是不少的，不僅僅是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上，主要差別還是土地的性質(zhì)不同，決定成本不同。
海南新房。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。
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