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買房之前先看購房能力，理性購房不吃虧 海南房產信息網，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南儋州都是醉好的買房選擇。
準備儋州市買房時，海南購房者必須提前對自己的海南購房能力進行評估才能準確的判斷自己能買什么樣的儋州房子、能在哪個區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準確評估自己的海南購房能力呢？儋州市買房前先回答這5個問題，有了答案再下手也不遲！
第一步、估算家庭資金
海南購房之前，海南購房者應先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現資產、理財、債券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等；三是計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于海南購房的總資產。
第二步、考慮房屋的面積
房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，海南購房者在儋州市買房前應提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。
一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數在0.7～0.75，低的只有0.65。因為海南購房者都是根據建筑面積付款的，所以有效面積系數的大小，意味著海南購房者花同樣的錢，買到儋州房子的使用面積的多少可能差別很大。
第三步、選擇海南購房方式
目前海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款儋州市買房。如果海南購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款儋州市買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果海南購房者資金不是那么充足，就應該選擇貸款儋州市買房，這也是目前大多數人的選擇。
第四步、衡量還貸能力
選擇貸款儋州市買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是海南購房能力。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要海南購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。
第五步：計算養(yǎng)房能力
計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費、物業(yè)費、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加總，與自己的收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。
海南購房者在儋州市買房前一定要做好海南購房能力評估，才能避免日后過大的壓力，儋州市買房還是要量力而行。
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