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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    10個(gè)樓盤單周網(wǎng)簽過(guò)億 限競(jìng)房熱度升溫?

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-06-13 23:00:43 瀏覽量(

    買房熱線:18892870

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      隨著限競(jìng)房迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰,北京樓市6月限競(jìng)房成為樓市主角。

      據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(chǎng)(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元,環(huán)比前一周成交上漲6%,成交1051套,環(huán)比前一周增加203套。在成交的項(xiàng)目中,有14家樓盤單盤成交過(guò)億元,其中10家樓盤為限競(jìng)房項(xiàng)目,朝陽(yáng)、海淀、大興、豐臺(tái)、順義等地單周銷冠均為限競(jìng)房項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析,進(jìn)入5月以來(lái),一些區(qū)位較好的限競(jìng)房開(kāi)始陸續(xù)取證入市,激發(fā)了部分市場(chǎng)需求,限競(jìng)房市場(chǎng)熱度有升溫跡象,但受整體市場(chǎng)限競(jìng)房的高庫(kù)存影響,現(xiàn)在很難說(shuō)限競(jìng)房將走出低谷。

      熱度上升

      “的確感覺(jué)市場(chǎng)正在升溫”,售樓顧問(wèn)王敏告訴北京商報(bào)記者,他所在樓盤位于海淀北部區(qū)域,他們項(xiàng)目周末看房的人比之前兩個(gè)月有明顯增加,包括周邊競(jìng)品項(xiàng)目的客戶也在增加,區(qū)域內(nèi)的整體活躍度也在增加。他們項(xiàng)目的140平方米大戶型產(chǎn)品幾乎所剩無(wú)幾,只有90平方米的中小戶型項(xiàng)目在售。他告訴記者,海淀北部區(qū)域改善性產(chǎn)品長(zhǎng)期供應(yīng)處于缺口狀態(tài),因此,他們項(xiàng)目大戶型產(chǎn)品相對(duì)更好賣些。目前周邊的二手住宅同等面積項(xiàng)目單價(jià)都在6萬(wàn)元上下,他們項(xiàng)目作為限競(jìng)房官方定價(jià)均價(jià)在5.4萬(wàn)元/平方米,價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)很明顯。

      “所以之前市場(chǎng)不好時(shí),很多限競(jìng)房不好賣時(shí)都采取降價(jià)促銷,我們項(xiàng)目卻一直扛著價(jià)格,就是感覺(jué)區(qū)位價(jià)紙是有優(yōu)勢(shì)的,現(xiàn)在市場(chǎng)有升溫趨勢(shì),看來(lái)當(dāng)初的選擇是對(duì)的。”王敏感慨到。

      事實(shí)上,該項(xiàng)目的處境類似,北京近來(lái)不少限競(jìng)房項(xiàng)目成交不錯(cuò)。

      來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(chǎng)(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元,環(huán)比前一周成交上漲6%,成交1051套,環(huán)比前一周增加203套。其中,上周北京包括禧瑞春秋、葛洲壩紫郡蘭園、中海寰宇天下、大興金茂悅、領(lǐng)秀翡翠華庭等14個(gè)樓盤單盤成交額突破億元,其中10個(gè)項(xiàng)目為限競(jìng)房項(xiàng)目。位于海淀北部區(qū)域的葛洲壩紫郡蘭園限競(jìng)房領(lǐng)跑新房市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)簽約118套,完成成交額6.17億元,排在單周成交金額榜第一位。而懷柔區(qū)的領(lǐng)秀翡翠華庭限競(jìng)房成交158套,排在成交套數(shù)的第一位。

      此外,上周49個(gè)限競(jìng)房樓盤共成交866套,環(huán)比前一周上漲73%,增幅較大,成交占比82%,成交比重環(huán)比明顯提升,創(chuàng)今年周度限競(jìng)房成交量新高。

      從區(qū)域上來(lái)看,成交樓盤主要集中在海淀、大興、豐臺(tái)等區(qū)域。其中,朝陽(yáng)、海淀、大興、豐臺(tái)、順義、房山等地單周銷冠均為限競(jìng)房項(xiàng)目。

      “二八”論

      一位樓市觀察人士表示,當(dāng)前北京樓市,共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房、高端純商品房,幾乎呈三足鼎立之勢(shì),不僅在供應(yīng)和成交上雙雙實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)了樓市的平穩(wěn)發(fā)展,而且還形成了高端有市場(chǎng)、中端有支撐、低端有保障的樓市格局。其中,限競(jìng)房與之前數(shù)月前的低迷比較,有明顯改善。

      其中一個(gè)原因就是,限房?jī)r(jià)項(xiàng)目近來(lái)推盤意愿比較強(qiáng),供應(yīng)量明顯增加。尤其是前期出讓的位置較高的地塊也開(kāi)始入市,刺激了一些前期觀望的客戶出手。實(shí)際上,從成交情況來(lái)看,當(dāng)前網(wǎng)簽看好的限競(jìng)房,基本處于距離城市核心區(qū)較近的地段。

      相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,從2018年6月限競(jìng)房開(kāi)始入市以來(lái),據(jù)北京市場(chǎng)商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù),醉活躍的熱點(diǎn)集中在石景山、豐臺(tái)、朝陽(yáng)區(qū)孫河區(qū)域。特別是西部區(qū)域,包括橡樹(shù)瀾灣、長(zhǎng)安云錦、國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等熱盤不斷出現(xiàn)。從位置看,五環(huán)內(nèi)、四環(huán)周邊是這些項(xiàng)目的一大特點(diǎn),區(qū)位價(jià)紙是第一大要素。同時(shí),這些區(qū)位交通等周周邊配套也優(yōu)勢(shì)明顯。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,近幾個(gè)月樓市有所復(fù)蘇,告別了2018年四季度的低迷。特別是限競(jìng)房項(xiàng)目活躍度的確明顯提高了,有些項(xiàng)目開(kāi)盤去化甚至能超過(guò)90%。醉近兩個(gè)月,限競(jìng)房每個(gè)月簽約都在1500套以上,這也是醉近一年來(lái)的醉高點(diǎn)。但從數(shù)據(jù)看,也存在很多隱憂:限競(jìng)房市場(chǎng)有一個(gè)非常明顯的“二八現(xiàn)象”,20%的項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)80%的關(guān)注度,也占據(jù)了市場(chǎng)80%以上的成交和簽約。其中,項(xiàng)目位置決定了限競(jìng)房成敗的大半。

      仍面高庫(kù)存壓力

      事實(shí)上,北京限競(jìng)房項(xiàng)目基本位于五環(huán)到六環(huán)之間,這些項(xiàng)目未來(lái)都將面臨長(zhǎng)期考驗(yàn)。僅從當(dāng)前市場(chǎng)上限競(jìng)房成交量上漲就下限競(jìng)房迎來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)的結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。

      有行業(yè)人士表示,當(dāng)前北京大部分限競(jìng)房所在區(qū)域要么缺少地鐵、交通不便,要么教育資源差,要么沒(méi)有成熟商業(yè)配套。而少數(shù)核心區(qū)位置項(xiàng)目,為了追求效益,設(shè)計(jì)出不少東西朝向的戶型或者手槍戶型,存在產(chǎn)品缺陷,樓盤的均好性基本談不上。這些項(xiàng)目去化周期都會(huì)顯著拉長(zhǎng)。

      另一個(gè)考驗(yàn)限競(jìng)房的則是供應(yīng)井噴,區(qū)域板塊扎堆競(jìng)爭(zhēng)的殘酷現(xiàn)實(shí)。包括大興、亦莊、朝陽(yáng)、昌平、石景山等板塊內(nèi),限競(jìng)房項(xiàng)目入市都十分集中,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。此外,受“7090”政策影響,區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品的同質(zhì)化十分嚴(yán)重,這給未來(lái)項(xiàng)目再流通也帶來(lái)影響。這些因素都是購(gòu)房人不得不慎重考慮的。

      而且,這個(gè)后續(xù)限競(jìng)房項(xiàng)目源源不斷的入市,市場(chǎng)整體庫(kù)存依舊可觀。

      截至當(dāng)前,北京合計(jì)入市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目達(dá)到50個(gè),合計(jì)取得預(yù)售許可證75期,供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了34559套,而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)10851套。限房?jī)r(jià)項(xiàng)目平均網(wǎng)簽均價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米,網(wǎng)簽完成114萬(wàn)平方米,按照面積計(jì)算網(wǎng)簽完成率只有28%。

      諸葛找房分析師陳雷分析,在限競(jìng)房土拍政策執(zhí)行兩年多之后,開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始回歸理性。今年不限房?jī)r(jià)、不限“7090”地塊再次出現(xiàn),將給予開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品溢價(jià)上更多自主空間,預(yù)期未來(lái)隨著北京土地、樓市的持續(xù)穩(wěn)定,不限價(jià)地塊或許會(huì)繼續(xù)增多。

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