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    海南房價

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    辦房貸哪個銀行好?重點對比6方面就知道了

    購房攻略日期:2019-06-12 11:11:55 瀏覽量(

    咨詢電話:18088870

    辦房貸哪個銀行好?重點對比6方面就知道了 樂東房地產(chǎn),樂東城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南樂東買房。

    辦房貸哪個銀行好?重點對比6方面就知道了

    現(xiàn)如今樂東縣購房者在選擇房貸方式后,挑選貸款銀行時,普遍有一個困惑,哪家銀行貸款利息低?哪家銀行貸款申請更容易通過呢?各家銀行的房貸政策有何不同呢?究竟選擇那家銀行更合適呢?對于貸款者的種種疑慮,一般需要重點對比以下6方面:

    一、看房貸利率

    利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自央行出臺新的房貸政策,商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率,恢復(fù)到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu),對住房貸款實行了差別利率。

    從目前看,各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。樂東二手房貸款的利率差別尤大,部分商業(yè)銀行則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%,甚至上浮30%。

    二、看還款方式

    這是房貸者必須面對的一個重要選擇,從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看,貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。

    除傳統(tǒng)的月均等額還款、均等本金還款、到期一次性還本付息、前期只還利息后期還本金等方式外,一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。

    當(dāng)然,選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。

    三、看調(diào)息方式

    目前,銀行房貸利率的調(diào)整方式已非一年一定 ,而由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整,也可采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下,選擇固定利率較為劃算,可使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢下,宜選擇按月調(diào)整,使銀行與貸款者兩不吃虧。

    四、看罰息水平

    自央行出臺房貸新政策,授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由原來的按日 0.021%計息,改為在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。

    因此,鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中,難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題,所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行,以免加大房貸成本。

    五、銀行的附加費用

    貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外,手續(xù)費和其它雜項費用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付樂東縣房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等,部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機構(gòu)辦理,可能還需要合同公證費用、律師費等等,也是一筆不小的支出,因此,消費者在詢問利率的同時,還應(yīng)該詳細了解附加費用,才能清楚分析貸款成本。

    六、看違約金限制

    有些銀行會針對提前還貸的顧客收取違約金,通常違約金收取的期間從一至五年不等,收取的金額為貸款本金的一定比例,或是每月應(yīng)繳利息的倍數(shù)。

    不過,有些銀行對顧客的部分還款也會收取違約金,這對于想要以部分還款來節(jié)省利息的顧客來說影響較大,因此在比較銀行時,一定要問清楚違約金的限制,才不會吃悶虧。

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