儋州市二手房定金指什么？購房者交定金注意什么？

團購微信：18089828470

二手房定金指什么？購房者交定金注意什么？ 儋州新房，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在海南二手房交易過程中，海南購房者自行或通過中介機構(gòu)看中海南房子以后的第一個法律環(huán)節(jié)往往是與出賣人簽署定金協(xié)議，海南購房者支付一定金額的定金給出賣人，以此約束買賣雙方。那么，海南二手房定金指什么？交定金時海南購房者要注意什么？

海南二手房定金是什么？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。在海南二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

交定金時要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于海南二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還海南購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

三、核實產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等房屋信息

首先海南購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、海南房產(chǎn)證件的真實性；其次，海南購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三，海南購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)。所以海南購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣，必要時可以親自或請專業(yè)機構(gòu)測量。

除了上述問題，海南購房者還需要落實一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨海南房子的價格還是包含車位的價格；如果海南房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號，如果有承諾配送家具家電也許確認(rèn)并寫入?yún)f(xié)議。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達(dá)世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，儋州市房地產(chǎn)

購房微信：180⒏9⒏28470

儋州市新房 儋州房產(chǎn)信息網(wǎng) 二手房 定金 購房者 交定金