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首套房稅費是多少?首套房是如何認(rèn)定的? 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng),觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)觀瀾湖購房誤區(qū)里。
房屋的價紙現(xiàn)在非常高,有些人努力一生拼命賺錢也只為的是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房,其實購買首套房并不難,因為有相關(guān)的政策會進(jìn)行優(yōu)惠,然而就從現(xiàn)在的觀瀾湖房價來看,很多人仍然承擔(dān)不起這個責(zé)任,其實房屋買賣并非如此簡單,還要繳納一定的稅費,那么首套房稅費是多少?首套房是如何認(rèn)定的?
首套房稅費是多少?
1、觀瀾湖購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。
2、房屋買賣交易手續(xù)費:按照定額收取,具體如下:購買建筑面積在120平方米以下的商品房,觀瀾湖購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
3、買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。公共維修基金:購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。房屋所有權(quán)登記費:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費:0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費:0.18元/建筑平方米。房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收,每件5元。權(quán)證工本費:4元/件。
首套房是如何認(rèn)定的?
1、首套房是指購買僅擁有一套住房,這是國家對首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個條件:年滿18歲的人;買的海南房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);觀瀾湖購房人名下沒有單獨或與他人共同購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋。
2、與父母購買,按照房改政策購買,通過繼承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日,中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)觀瀾湖購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
3、首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠,必須由觀瀾湖購房人本人提出申請,憑觀瀾湖購房合同和身份證件,到所觀瀾湖購房屋所在地的區(qū)縣觀瀾湖房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次觀瀾湖購房證明。
上文中主要所講的就是首套房稅費是多少?首套房是如何認(rèn)定的?首套房的稅費比較多,畢竟是首套房,但是所繳納的稅費并不算高,因此大家不用過于擔(dān)心,就是在繳納稅費時多注意一下即可,不要將流程都弄混,首套房認(rèn)定并不困難,具體是如何認(rèn)定的,文中也提到了。
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