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首套房稅費是多少？首套房是如何認(rèn)定的？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)觀瀾湖購房誤區(qū)里。

首套房稅費是多少？首套房是如何認(rèn)定的？

房屋的價紙現(xiàn)在非常高，有些人努力一生拼命賺錢也只為的是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，其實購買首套房并不難，因為有相關(guān)的政策會進(jìn)行優(yōu)惠，然而就從現(xiàn)在的觀瀾湖房價來看，很多人仍然承擔(dān)不起這個責(zé)任，其實房屋買賣并非如此簡單，還要繳納一定的稅費，那么首套房稅費是多少？首套房是如何認(rèn)定的？

首套房稅費是多少？首套房是如何認(rèn)定的？

首套房稅費是多少？

1、觀瀾湖購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4％的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

2、房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，觀瀾湖購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0．05％繳納。公共維修基金：購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。房屋所有權(quán)登記費：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0．12元／建筑平方米；2）房屋登記費：0．18元／建筑平方米。房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。權(quán)證工本費：4元／件。

首套房稅費是多少？首套房是如何認(rèn)定的？

首套房是如何認(rèn)定的？

1、首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個條件：年滿18歲的人；買的海南房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1％的優(yōu)惠）；觀瀾湖購房人名下沒有單獨或與他人共同購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋。

2、與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)觀瀾湖購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

3、首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由觀瀾湖購房人本人提出申請，憑觀瀾湖購房合同和身份證件，到所觀瀾湖購房屋所在地的區(qū)縣觀瀾湖房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次觀瀾湖購房證明。

上文中主要所講的就是首套房稅費是多少？首套房是如何認(rèn)定的？首套房的稅費比較多，畢竟是首套房，但是所繳納的稅費并不算高，因此大家不用過于擔(dān)心，就是在繳納稅費時多注意一下即可，不要將流程都弄混，首套房認(rèn)定并不困難，具體是如何認(rèn)定的，文中也提到了。

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