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發(fā)生這些情況房子可以退房賠償,做好筆記! 海南定安縣二手房,定安是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),定安擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
定安縣房?jī)r(jià)居高不下,買一套定安縣房子是真不容易!如果交房錢,定安縣房子辦完手續(xù),順順利利的入住一切還好說,但如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,定安購房者入住無期限,還要還著銀行貸款,那可就麻煩了!小編為大家總結(jié)一下,出現(xiàn)這些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償!
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,定安購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
定安購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí),應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。
如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格,定安購房人有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格,定安購房人可以解除合同并要求賠償損失。
商品房交付使用后,定安購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,定安購房人有權(quán)退房,給定安購房人造成損失的,定安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
但這里必須提醒定安購房人注意,委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu),否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可,其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。
(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,定安購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
定安購房人在接受房屋時(shí),一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收,這也是定安購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù),經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即找開發(fā)商,要求對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章,在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了,應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題,在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下,定安購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,定安購房人可自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等,應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
(三)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,定安購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況,司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。
一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決,如果通過修復(fù)能夠解決,一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并可要求賠償損失;確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。
二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅定安購房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素,如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證定安購房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全,定安購房人就要理直氣壯地提出解除合同,并要求出賣人賠償損失。
三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,無法正常使用,嚴(yán)重干擾和影響了定安購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求,由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。
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