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儋州市二手房為什么選中介？自行交易有哪些風險？ 儋州市房產(chǎn)，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。
海南二手房自行交易醉常出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛、房款糾紛和物業(yè)糾紛3種風險。房屋作為一種特殊商品，房屋買賣較之其它商品買賣有著很大的差異，尤其是“海南二手房”的市場交易涉及面廣，政策性強。
產(chǎn)權糾紛
引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素很多，醉主要的有三類：
（1）買賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋、與學校教學區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
（2）夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對海南房產(chǎn)判決不明的房屋；
（3）同一居所人員未能同意，或子女未經(jīng)父母(產(chǎn)權人)同意出售的房屋。
由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，與此同時，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
房款糾紛
私下交易往往是由于賣方急著拿錢，買方急著要房。因此，常會出現(xiàn)房款付了，賣房卻不配合辦理海南房產(chǎn)證，不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
有這樣一個真實的案例：2014年3月小劉與馬女士私下簽訂房屋買賣合同，并支付了馬女士50萬元預付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續(xù)，理由是小劉未付清房款。馬女士否認收到房款，而小劉也不能提交相關證據(jù)證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號非張甲。
因此，在海南二手房交易市場中，海南購房者應該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協(xié)議予以明確。如果有類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據(jù)。
物業(yè)糾紛
“海南二手房”的買賣不同于儋州新房，完成產(chǎn)權過戶，并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成不必要的經(jīng)濟損失和糾紛。
其實，私下進行“海南二手房”交易引發(fā)的矛盾還遠遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和進行自我保護意識，不要輕易進行“海南二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好，操作規(guī)范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
儋州市買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)，儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。
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