咨詢微信：808982840
南京6月的“土地大餐”于昨日正式開啟，在昨天出讓的總共10幅地塊中，城中朝天宮宅地拍出39199元/㎡的樓面價，被本土老牌房企棲霞建設(shè)拿下；板橋宅地歷經(jīng)120輪激戰(zhàn)達(dá)至醉高限價，宋都地產(chǎn)以15453元/㎡的樓面價將其收入囊中，另需自持3000平方米租賃住房；南京城東的一幅涉宅地塊也拍到了醉高限價。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波
龍湖競得城東商住地 自持200㎡租賃房
昨天亮相的10幅地塊包括主城、六合、高淳、江北等多地，總用地面積80余萬平方米。編號2019G16的商住、商辦混合地塊位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街，具體位置西至晏公廟、北至中山門大街，實際出讓面積近2.4萬平方米，綜合容積率為2.0。該地塊的起拍價為6億元，醉高限價8.7億元，折算起拍樓面價為12728元/㎡，醉高樓面限價18456元/㎡。
只經(jīng)過29輪報價，龍湖地產(chǎn)便以8.7億的醉高限價加上200平方米的自持租賃房面積將其拿下，樓面地價為18456 元/㎡。揚子晚報記者注意到，該地塊距離地鐵2號線孝陵衛(wèi)站只有不到500米，地處孝陵衛(wèi)商業(yè)中心范圍內(nèi)，周邊環(huán)境較為優(yōu)越。此前，該板塊內(nèi)出讓的2幅宅地分別為大發(fā)融悅和五礦晏山居，成交樓面價在12000元-16000元/㎡之間，成交時間在5年前的2014年。
朝天宮豪宅地塊 花落棲霞建設(shè)
在本次土拍中，位于市中心朝天宮的地塊頗受關(guān)注。編號2019G17的朝天宮范家塘地塊緊鄰地鐵5號線朝天宮站，實際出讓面積1.6萬平方米，含商住混合用地和二類居住用地，綜合容積率為1.76，地塊內(nèi)限高18米。該地塊的起拍價為7.9億元，醉高限價11.4億，醉高樓面限價達(dá)40809元/㎡。
之所以備受關(guān)注，是因為這幅地塊限高18米，未來將新添一處千萬級的豪宅社區(qū)。只經(jīng)過28輪報價，棲霞建設(shè)便以10.6億元拿下，未達(dá)到醉高限價，樓面價為39199元/㎡。目前，南京城中豪宅包括金鼎灣狀元府、萬科安品園舍等，均價在50000元-60000元/㎡左右，若套型200平方米起步的話，單套總價基本上都在千萬元以上。
板橋宅地樓面價 拍至15453元/㎡
位于板橋的一幅宅地同樣惹人關(guān)注，2019G18為板橋新城十一期地塊，出讓面積9.3萬平方米，包含商住混合、幼托、社區(qū)中心等多種用途，綜合容積率為2.25。地塊起拍價21.9億，醉高限價32.3億，醉高樓面限價15453元/㎡。
在競拍過程中，該地塊吸引了近20家房企舉牌，短短10分鐘便拍至50多輪，醉終經(jīng)過120輪競價，被宋都地產(chǎn)以32.3億元的醉高限價和3000平方米自持租賃房拿下，樓面價為15453元/㎡，溢價率達(dá)47%。記者了解到，在該地塊內(nèi)，還要求配建8775平方米的租賃房，競得人建成后只能用于租賃，不得上市銷售或轉(zhuǎn)讓，并納入全市租賃房管理。
除了上述熱點地塊之外，位于江北核心區(qū)的2019G04長江隧道口大型商住綜合體地塊以36.5億元的底價成交，這是由于地塊要求配建辦公、商業(yè)、全國金融企業(yè)區(qū)域總部等附加條件所致；六合的宅地2019G19被保利地產(chǎn)競得，樓面價7936元/㎡，未達(dá)醉高限價；高淳兩幅宅地的樓面價在3900元/㎡左右。
業(yè)內(nèi)聲音
由狂熱到理性 房企拿地想法變了
南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，此次土拍與前兩次土拍無比火爆相比，土地市場的分化在加劇。張輝認(rèn)為，無論是火爆還是平穩(wěn)，房企拿地均是基于現(xiàn)有房價水平來理性推算地價，該往上拍的往上拍，該底價拿的底價拿。目前房企拿地的邏輯發(fā)生了很大變化，過去是不管能不能算得過賬，先拿地再說；如今是注重理性決策，不再狂熱了?！白斫暇炫频牡貕K很多，這次拿不著，下次還有機(jī)會，沒必要冒風(fēng)險。南京通過加大土地供應(yīng)穩(wěn)定了市場預(yù)期，并醉終實現(xiàn)穩(wěn)定地價的目的，應(yīng)該說已經(jīng)初見成效”。
團(tuán)購熱線：1⒏O9
88470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
