【海南萬寧市購房秘笈】房屋合同糾紛，房屋合同買賣違約

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房屋合同糾紛，房屋合同買賣違約 萬寧市二手房，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在大家只要要購海南買海南房子，一般都會簽訂房屋合同，以此來約束買賣雙方，但是難免還是會出現(xiàn)合同糾紛的問題，這個時候如果如果大家對于房屋合同糾紛方面不熟悉，很有可能就會造成損失，接下來大家就一起來看看關(guān)于房屋合同糾紛以及房屋買賣合同違約方面的問題吧。

房屋合同糾紛

《合同法》中關(guān)于居間合同的的相關(guān)規(guī)定為：　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。簽訂居間合同需要注意以下幾點：

1、作為海南購房者，要謹(jǐn)慎不能簽訂居間合同的中介，個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)票據(jù)，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、無論海南購房者還是中介，定金是約束責(zé)任，定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

房屋合同買賣違約

一般來說簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，這套萬寧房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果萬寧市房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂海南購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。

上面為大家介紹了關(guān)于房屋合同糾紛以及房屋合同買賣違約方面的一些問題，房屋合同是保護(hù)自己的一種方式，所以在簽訂的時候，大家要特別注意查看合同里面的條款，遇到不合理的一定要提出來，千萬不要海南房子沒有買到，自己反而還損失了一大筆錢，這樣就不好了。

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