主頁

91新房

彈出
  • 房?jī)r(jià)
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    買房錢不夠!如果房子是回遷房值得買嗎?

    購房攻略日期:2019-06-03 11:25:53 瀏覽量(

    買房微信:18089247O

    買房錢不夠!如果房子是回遷房紙得買嗎? 昌江二手房,昌江獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

    買房錢不夠!如果房子是回遷房紙得買嗎?

    按照性質(zhì)不同,房屋會(huì)分成商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等類型。回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物,一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。

    相對(duì)于市面上的商品房來說,它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)。但很多人心里對(duì)于回遷房,商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房傻傻分不清楚,經(jīng)常會(huì)有人有這樣的疑問,回遷房可以購買嗎?買時(shí)需要注意哪些問題?

    一、什么是回遷房?

    回遷房指的是開發(fā)商征收土地時(shí),賠給被拆遷住戶的海南房子。

    二、回遷海南房產(chǎn)權(quán)多少年?

    回遷海南房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的:

    1、如果回遷房是用作住宅的話,那么產(chǎn)權(quán)年限是70年;

    2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話,那么產(chǎn)權(quán)年限是50年;

    3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話,那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

    三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別?

    1、房屋價(jià)格不同

    回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大,價(jià)格相比較高。

    2、房屋權(quán)利不同

    符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市,也無法進(jìn)行抵押貸款。

    3、買賣關(guān)系不同

    商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。

    四、回遷房可以買賣嗎?

    回遷房是否可以買賣需要分情況:

    1、業(yè)主已取得海南房產(chǎn)證

    有海南房產(chǎn)證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,海南房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《海南房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

    2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

    業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有海南房產(chǎn)證,在做昌江縣二手房交易時(shí)是不能在海南房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果海南購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。

    小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí),要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外,買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款,等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方,以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

    醉后,小編提醒海南購房者購買回遷房一定要查清其土地性質(zhì),避免購買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋。另外,如果是劃撥國有土地上建設(shè)的回遷房,因?yàn)橄硎芰藝艺叩膬?yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,真正辦理海南房產(chǎn)證時(shí)還需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費(fèi)用。

    海南樓盤賣點(diǎn):昌江買房的人確實(shí)不怎么多,但是每到冬季,昌江租房市場(chǎng)卻異常火爆,就算是進(jìn)入了夏季,租房市場(chǎng)的價(jià)格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買房,便先租房享受,但是高租金還是會(huì)讓租客們望洋興嘆!說到底還是買房比較劃算吧!,海南昌江房子。

    打折電話:1808988470

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    海南昌江縣房產(chǎn)網(wǎng) 海南昌江二手房 回遷房 房產(chǎn)證 回遷 商品房 協(xié)議

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動(dòng)態(tài)