40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？

咨詢微信：18089828470

40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？ 海南瓊海新房，瓊海獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

我們大家在瓊海市買房的時候，會發(fā)現(xiàn)市場上的瓊海房子，不僅僅是有七十年產(chǎn)權(quán)的住宅，還有很多四十年產(chǎn)權(quán)的公寓或者商住兩用房。而且，后者的價格幾乎要比前者便宜一半，這種情況下許多手頭緊張的人心動了。那么，40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子到期后怎么辦？

40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子能買嗎？

1、土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。

2、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨占性地支配其房屋的權(quán)利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

3、買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

4、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子到期后怎么辦？

1、大家在瓊海市買瓊海房子的時候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是瓊海房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40％補交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60％補交。

3、40年一般是商用土地，海南購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要瓊海房子還能住，就都得續(xù)租土地。

有關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子能買嗎以及40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子到期后怎么辦的詳細(xì)信息小編就和大家分享到這里了，相信可以幫到有需要的你。其實，如果土地使用年限到期的話，是可以繼續(xù)續(xù)期的，所以大家也不用擔(dān)心四十年產(chǎn)權(quán)的問題，主要應(yīng)該把重點放在瓊海房子其余的弊端上面。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，海南二手房。

買房TEL：18089828470

瓊海買房 海南瓊海房子 年產(chǎn) 房子 年限 期后 土地