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繼云南城投董事長許雷投案并被免職之后，有關(guān)業(yè)績虧損、償債壓力等問題一再引發(fā)更多關(guān)注。
5月29日，云南城投收到上海證券交易所問詢函，涉及2018年年報中的股權(quán)交易合理性、多筆應(yīng)收款項難以收回、高利息費用、償債風(fēng)險等共計14個問題。同時要求云南城投在6月5日之前回復(fù)。這對云南城投來說，無異于雪上加霜。
許雷投案
云南城投董事長許雷涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，主動投案，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。5月24日，云南省紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布的這一消息，讓與云南城投相關(guān)的人和公司不再淡定。
在天眼查中，對于許雷的介紹是云南城投創(chuàng)始人。目前，其擔(dān)任法人代表的企業(yè)有4家，除了云南城投董事長外，還是云南省城市建設(shè)touzi集團(tuán)有限公司（簡稱“云南城投集團(tuán)”）董事長。
云南城投集團(tuán)為云南城投的第一大股東，持股34.87%。醉終實際控制人則是云南省國資委，實為省屬大型國有企業(yè)。在十余年間，許雷一直為云南城投集團(tuán)以及云南城投的“掌舵人”。
5月24日當(dāng)日，云南城投發(fā)公告表示，該事項不會對公司正常生產(chǎn)經(jīng)營造成影響。根據(jù)控股股東的提議，立即啟動更換公司董事及董事長的決策流程。經(jīng)云南城投過半董事推舉，由公司董事兼總經(jīng)理杜勝暫時代為履行董事長職責(zé)。
在云南城投集團(tuán)網(wǎng)站上，也有一個醒目的相關(guān)聲明，內(nèi)容提到，云南省委組織部、省國資委已明確由公司總裁、黨委副書記、副董事長楊濤代行董事長職權(quán)。
云南城投在公布許雷事件的同時，還發(fā)布了競得六宗昆明國有建設(shè)用地使用權(quán)公告。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，似乎意在抵消許雷事件的影響。
但事情并沒有結(jié)束，相關(guān)影響仍在持續(xù)。
連鎖反應(yīng)
5月27日晚，云南城投發(fā)布的董事會決議公告顯示，因公司董事長許雷不能履行職責(zé)，免去其董事長職務(wù)，同時董事會提議免去其董事職務(wù)及董事會下設(shè)戰(zhàn)略及風(fēng)險管理委員會、薪酬與考核委員會和提名委員會委員的職務(wù)。
與此同時，在云南城投集團(tuán)官網(wǎng)上，與許雷相關(guān)的頁面無法顯示，包括“集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子”“董事長致辭”。
云南城投消除許雷影響的意圖很是明顯。財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，董事長違紀(jì)案出現(xiàn)后，影響肯定會有，比如公司高速touzi和擴(kuò)張行為會受限制。
5月27日早間，萊蒙國際發(fā)布有關(guān)“許雷的缺席不會對本集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)營運及財務(wù)狀況造成任何重大不利影響”的公告。因為正在接受紀(jì)律調(diào)查的許雷同時也是萊蒙國際非執(zhí)行董事兼副主席。萊蒙國際以1.81元價格收盤，下跌5.73%。有分析人士認(rèn)為，股價下跌與上述事實關(guān)系密切。
萊蒙國際主要在珠三角、長三角、京津及成渝地區(qū)從事城市綜合體的開發(fā)、營運以及中高檔住宅物業(yè)的開發(fā)及銷售。
2015年，云南城投收購萊蒙國際27.62%股份，并成為萊蒙國際的第一大股東。而許雷在萊蒙國際的任職也是從2015年10月開始的。
業(yè)績潰敗
云南城投集團(tuán)官網(wǎng)顯示，云南城投集團(tuán)擁有兩家主板上市公司，其中包括云南城投。此外，還有一家新三板公司。同時，還是曲靖市商業(yè)銀行第一大股東、萊蒙國際集團(tuán)有限公司流通股第一大股東。截至去年底，總資產(chǎn)近3000億元。
早在2007年11月，云南城投借殼在上交所實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市。而許雷正是主操盤手。
許雷醉后一次公開露面是在2019年5月12日，當(dāng)日，以云南城投集團(tuán)董事長身份出席云南城投與湖南岳陽市政府簽署環(huán)球中心項目合作協(xié)議。這是一個總建筑面積超過150萬平方米的超大城市綜合體項目，總touzi預(yù)計約150億元。
據(jù)上述官網(wǎng)介紹，目前，云南城投建立了土地一、二級聯(lián)動開發(fā)模式。近幾年，正以旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)為戰(zhàn)略重點，向復(fù)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
不過，這一轉(zhuǎn)型并未為云南城投帶來豐厚的利潤。2018年年報顯示，云南城投營業(yè)收入和扣非凈利潤均出現(xiàn)大幅下滑。其中，營業(yè)收入約為95.43億元，同比減少了33.69%。凈利潤達(dá)4.91億元，同比增長86.13%，但扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-8.21億元，同比下滑了832.66%。
對于扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤大幅下滑，云南城投解釋稱，“公司對外轉(zhuǎn)讓大理滿江80%及七彩云南59.50%的股權(quán)，共實現(xiàn)touzi收益18.07億元，并將其確認(rèn)為非經(jīng)常性損益。”
上交所認(rèn)為，云南城投 2018年處置滿江康旅和七彩云南部分股權(quán)，是其歸母凈利潤扭虧為盈的重要交易。
滿江康旅于2018年1月11日成立，隨后于2018年6月以高評估增紙率被轉(zhuǎn)手出售部分股權(quán)。上交所要求云南城投說明股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的收取情況以及滿江康旅和七彩云南經(jīng)營是否具有可持續(xù)性?
繞不開的資金難題
2018年年報顯示，云南城touzi產(chǎn)負(fù)債率為89.37%，同比上升0.55%；利息費用18.06億元。同時貨幣資金同比下降49.92%。
上交所認(rèn)為，如果考慮到2.80億元的短期借款和121.94億元的一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債后，云南城投存在98.03億元資金缺口。
面臨近百億的資金缺口，上交所要求云南城投說明公司的投融資安排，是否存在償付風(fēng)險？
據(jù)上交所透露，云南城touzi產(chǎn)負(fù)債率較高、資金壓力較大、融資費用較高，并存在多筆應(yīng)收款項難以收回。由此可見，資金問題已是其繞不過去的話題。
失去資產(chǎn)變賣，財務(wù)再陷虧損。2019年一季度，云南城投營業(yè)收入同比下降62.69%至約8.7億元，歸屬股東凈虧損3.75億元，同比下滑652.46%。
對于一季度營收與凈利潤雙降，云南城投給出的解釋是同期銷售面積減少。
從2019年一季報數(shù)據(jù)來看，云南城投住宅、商業(yè)、車位、辦公合計簽約面積僅3.03萬平方米，同比下降77%。與此同時，竣工面積6.03萬平方米，同比也下降79.93%。
左手賣賣賣
銷售不暢，“輸血”不佳，云南城投的償債壓力也在增大，賣項目成為資金來源之一。
云南城投2019年一季報顯示，短期借款11億元，同比大增292.86%。一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)142.15億元，同比上漲16.6%。與此同時，融資能力也在下滑。今年一季度上期籌資現(xiàn)金流凈額2.32億元，同比下降56.27%。
在發(fā)布許雷投案公告的當(dāng)天，5月24日，云南城投在“云交所”掛牌轉(zhuǎn)讓云南尚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司29%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格約7939萬元。該公司擁有昆明153.95畝白龍寺棚戶區(qū)改造項目開發(fā)、建設(shè)權(quán)。
今年5月13日，同樣在“云交所”，云南城投以4億元底價轉(zhuǎn)讓大理華茂地產(chǎn)33%股權(quán)。今年3月，大理華茂地產(chǎn)剛拿下位于大理滿江片區(qū)地石曲村111.78畝開發(fā)土地。
今年3月29日，云南城投在“云交所”公開掛牌轉(zhuǎn)讓天堂島置業(yè)90%股權(quán)，底價為36388萬元，受讓方須代天堂島置業(yè)償還欠公司的股東借款本息。不過，截至5月6日延牌期滿，仍未有買家出現(xiàn)，已做撤牌處理。
早在2015年，天堂島置業(yè)以18.25億元獲取了昆明呈貢區(qū)斗南街道西部7宗共608畝的土地。
右手買買買
云南城投左手在賣，右手也在買。
2018年年報顯示，云南城投新增對外股權(quán)touzi合同金額64.17億元，這一數(shù)據(jù)較上年度已有所減少。其中包括海口市海南國際會展中心綜合性地產(chǎn)項目股權(quán)收購等。
紙得一提的是，自2017年底，云南城投籌謀擬236億元、100%股權(quán)收購成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團(tuán)有限公司。
不過，在證監(jiān)會問詢后，在2018年底，這一被業(yè)界稱為“蛇吞象”的重大資產(chǎn)重組案被云南城投主動中止。理由是“募集配套資金的有關(guān)問題需進(jìn)一步落實和完善。部分事項尚需與交易對方進(jìn)一步協(xié)商。”
與此同時，2018年底，因無資金安排，云南城投放棄擬2.88億元掛牌底價競買昆明舊改項目90%股權(quán)的事宜。
2019年，在全國擴(kuò)張布局的云南城投集團(tuán)開始意識到要瘦身。
對此，財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從以往表現(xiàn)來看，云南城投是一相對激進(jìn)擴(kuò)張的企業(yè)，尤其是在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面touzi動作較大，但是盈利等方面一直面臨質(zhì)疑。許雷事件后，預(yù)計后期盈利等業(yè)績指標(biāo)恐再受影響。
本版采寫/新京報記者 袁秀麗
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