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位于海口市秀英區(qū)時代城(動態(tài) 戶型 相冊 地圖)北一區(qū)的永秀花園人才公寓,是我省首期人才租賃住房不動產touzi信托基金(REITs)產品。近日,記者在項目現(xiàn)場看到,工人正在緊張地進行公寓裝修工程,預計今年8月底全部達到入住條件,屆時可為來瓊工作的人才提供1035套租賃住房。
據(jù)悉,為貫徹中央“房住不炒”要求,大力發(fā)展住房租賃市場,服務“百萬人才進海南”行動計劃落地,在省委、省政府部署推動下,今年3月,省財政廳牽頭海南控股選擇永秀花園1035套現(xiàn)房作為底層基礎資產,成功發(fā)行省人才租賃住房REITs,并于4月8日在深圳證券交易所掛牌上市。這既是海南省首單REITs,也是全國首單省級人才租賃住房REITs。5月20日上午,中國(海南)自由貿易試驗區(qū)第三批制度創(chuàng)新案例出爐,其中就包括人才租賃住房REITs產品成功發(fā)行。
據(jù)海南省人才公寓信托基金項目負責人馮冠介紹,為確保發(fā)行工作順利進行,海南通過招商引資方式,引進業(yè)內知名基金公司深創(chuàng)投、中聯(lián)基金,與海南控股合資成立海南樂居不動產基金公司,負責REITs設立、運營及管理。同時,通過將人才租賃住房納入公租房管理,免繳REITs實施過程涉及的相關稅費,有效降低資產成本,確保滿足REITs發(fā)行上市的資產收益條件?!昂D蟁EITs首期規(guī)模為8.7億元,得到8家金融機構認購,超額認購倍數(shù)為2.16倍, 發(fā)行利率為4.5%,創(chuàng)同期同類產品發(fā)行新低,充分表明了touzi機構對海南REITs的認可度?!?/p>
省財政廳廳長王惠平指出,“建立和完善房地產長效機制,防止房價大起大落”是海南全面深化改革的重要任務。海南首單REITs的成功發(fā)行,是我省實踐財政金融創(chuàng)新的重要成果,旨在為全國探索一條以市場化手段有效調控房地產的改革路徑。通過REITs收購存量房屋用于出租,有利于培育租賃市場,引導傳統(tǒng)的商品房買賣向房屋租賃市場發(fā)展,推動我省房地產結構調整轉型;有利于盤活存量房源,解決人才住房問題,助力“百萬人才進海南”行動計劃政策落地;有利于防止房地產金融風險向財政風險轉變。
“未來,我省將在住房租賃、基礎設施、總部辦公樓租賃、物流園區(qū)運營、醫(yī)療等領域設立不動產收購基金,這為海南房地產風險建立了一道‘防護網(wǎng)’。”王惠平表示,在房地產調控背景下,部分中小房地產企業(yè)可能出現(xiàn)流動性困難問題,而REITs適時收購房地產企業(yè)存量房產,打通了存量房地產等不動產在資本市場退出通道,有利于穩(wěn)定房地產市場預期,防范化解房地產風險。
據(jù)了解,我省首期人才租賃住房REITs為私募類基金。目前中國證監(jiān)會正在積極研究推出公募REITs,海南首單REITs的成功發(fā)行,有利于我省向中央積極爭取REITs公募試點。
名詞解釋
REITs
即不動產touzi信托基金,是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)touzi者的資金,由專門touzi機構進行房地產touzi經營管理,并將touzi綜合收益按比例分配給touzi者的一種信托基金。
為維護房地產市場穩(wěn)定,海南通過政府引導與社會資本共同出資設立REITs,適時收購中小房地產企業(yè)存量房產,優(yōu)化房地產結構,以市場化手段促進租賃住房可持續(xù)發(fā)展,防止房地產金融風險向財政風險轉換。
原標題:我省成功發(fā)行首單人才租賃住房不動產touzi信托基金產品 探索以市場化手段有效調控房地產
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