探索以市場化手段有效調控房地產

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位于海口市秀英區(qū)時代城（動態(tài) 戶型 相冊 地圖）北一區(qū)的永秀花園人才公寓，是我省首期人才租賃住房不動產touzi信托基金(REITs)產品。近日，記者在項目現(xiàn)場看到，工人正在緊張地進行公寓裝修工程，預計今年8月底全部達到入住條件，屆時可為來瓊工作的人才提供1035套租賃住房。

據(jù)悉，為貫徹中央“房住不炒”要求，大力發(fā)展住房租賃市場，服務“百萬人才進海南”行動計劃落地，在省委、省政府部署推動下，今年3月，省財政廳牽頭海南控股選擇永秀花園1035套現(xiàn)房作為底層基礎資產，成功發(fā)行省人才租賃住房REITs，并于4月8日在深圳證券交易所掛牌上市。這既是海南省首單REITs，也是全國首單省級人才租賃住房REITs。5月20日上午，中國(海南)自由貿易試驗區(qū)第三批制度創(chuàng)新案例出爐，其中就包括人才租賃住房REITs產品成功發(fā)行。

據(jù)海南省人才公寓信托基金項目負責人馮冠介紹，為確保發(fā)行工作順利進行，海南通過招商引資方式，引進業(yè)內知名基金公司深創(chuàng)投、中聯(lián)基金，與海南控股合資成立海南樂居不動產基金公司，負責REITs設立、運營及管理。同時，通過將人才租賃住房納入公租房管理，免繳REITs實施過程涉及的相關稅費，有效降低資產成本，確保滿足REITs發(fā)行上市的資產收益條件?！昂Ｄ蟁EITs首期規(guī)模為8.7億元，得到8家金融機構認購，超額認購倍數(shù)為2.16倍， 發(fā)行利率為4.5%，創(chuàng)同期同類產品發(fā)行新低，充分表明了touzi機構對海南REITs的認可度?！?/p>

省財政廳廳長王惠平指出，“建立和完善房地產長效機制，防止房價大起大落”是海南全面深化改革的重要任務。海南首單REITs的成功發(fā)行，是我省實踐財政金融創(chuàng)新的重要成果，旨在為全國探索一條以市場化手段有效調控房地產的改革路徑。通過REITs收購存量房屋用于出租，有利于培育租賃市場，引導傳統(tǒng)的商品房買賣向房屋租賃市場發(fā)展，推動我省房地產結構調整轉型；有利于盤活存量房源，解決人才住房問題，助力“百萬人才進海南”行動計劃政策落地；有利于防止房地產金融風險向財政風險轉變。

“未來，我省將在住房租賃、基礎設施、總部辦公樓租賃、物流園區(qū)運營、醫(yī)療等領域設立不動產收購基金，這為海南房地產風險建立了一道‘防護網(wǎng)’。”王惠平表示，在房地產調控背景下，部分中小房地產企業(yè)可能出現(xiàn)流動性困難問題，而REITs適時收購房地產企業(yè)存量房產，打通了存量房地產等不動產在資本市場退出通道，有利于穩(wěn)定房地產市場預期，防范化解房地產風險。

據(jù)了解，我省首期人才租賃住房REITs為私募類基金。目前中國證監(jiān)會正在積極研究推出公募REITs，海南首單REITs的成功發(fā)行，有利于我省向中央積極爭取REITs公募試點。

名詞解釋

REITs

即不動產touzi信托基金，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)touzi者的資金，由專門touzi機構進行房地產touzi經營管理，并將touzi綜合收益按比例分配給touzi者的一種信托基金。

為維護房地產市場穩(wěn)定，海南通過政府引導與社會資本共同出資設立REITs，適時收購中小房地產企業(yè)存量房產，優(yōu)化房地產結構，以市場化手段促進租賃住房可持續(xù)發(fā)展，防止房地產金融風險向財政風險轉換。

原標題：我省成功發(fā)行首單人才租賃住房不動產touzi信托基金產品 探索以市場化手段有效調控房地產

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