海南昌江新房二手房交易門(mén)道多 不同過(guò)中介公司可以交易嗎？

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海南昌江新房二手房交易門(mén)道多 不同過(guò)中介公司可以交易嗎？，昌江買(mǎi)房，昌江買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些昌江買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

大家對(duì)于中介公司的認(rèn)識(shí)大多數(shù)都是根據(jù)二手房來(lái)的，那么，二手房買(mǎi)賣(mài)都需要找中介嗎？如果不找中介的話，是否就無(wú)法完成二手房交易了？換句話說(shuō)，二手房交易不通過(guò)中介可以嗎？今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下二手房交易的相關(guān)信息。

二手房交易不通過(guò)中介可以嗎？

答案當(dāng)然是可以的，我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在昌江房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的昌江房產(chǎn)，而二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易，所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

不通過(guò)中介昌江買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、看房

首先看房時(shí)，一定要看該房屋的產(chǎn)權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需要了解業(yè)主是以成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)。醉后，還需了解物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問(wèn)題。

2、簽訂合同

一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

3、注意付款方式

醉好是在過(guò)戶當(dāng)天支付。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，只須將買(mǎi)賣(mài)雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房，比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)

這種情況很多：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的房屋；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)

如果在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明確，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

由于沒(méi)有中介公司的先期把關(guān)，所以大家從挑房選房到辦理過(guò)戶手續(xù)都需要靠自己，房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及昌江房子的質(zhì)量一定要嚴(yán)格的把關(guān)。關(guān)于二手房交易不通過(guò)中介的相關(guān)注意事項(xiàng)小編就為大家介紹到這里了，希望能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游發(fā)展的同時(shí)，昌江房地產(chǎn)也迎來(lái)前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)受到越來(lái)越多的關(guān)注。

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