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動(dòng)遷房買賣糾紛，動(dòng)遷房買賣流程是什么 海南房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。
大家在海南買房的時(shí)候就會發(fā)現(xiàn)，海南房產(chǎn)的類型是非常多的，動(dòng)遷房就是其中一種，相信很多人都沒有聽說過這種海南房產(chǎn)，但是在平時(shí)的海南房產(chǎn)交易中，也有一些人會涉及到動(dòng)遷房的買賣，如果想知道動(dòng)遷房相關(guān)的，現(xiàn)在就一起來了解一下動(dòng)遷房的買賣糾紛以及動(dòng)遷房的買賣流程吧。
動(dòng)遷房買賣糾紛
1、首先動(dòng)遷房買賣是由于動(dòng)遷房(動(dòng)遷房又稱動(dòng)拆遷安置房,是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等問題對居民的海南房子進(jìn)行拆遷,而被安置給被拆遷人或者一些承租人居住使用的房屋)安置的對象是特定的動(dòng)拆遷安置人。
2、對于合同已經(jīng)履行,對方要加價(jià)已經(jīng)不可能了。多只能毀約。但你可以要求繼續(xù)履行。如果到法院的話,你盡管要求對方繼續(xù)按合同履行就可以了,不允許他毀約。付了違約金,還有按合同支付違約金。
動(dòng)遷房買賣流程是什么？
1、先給該安置房辦理海南房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理海南房產(chǎn)證的條件是海南房產(chǎn)住滿5年。
2、辦理海南房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂儋州房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去儋州房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。
3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有海南房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
4、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
前面的文章就是關(guān)于動(dòng)遷房買賣糾紛以及動(dòng)遷房買賣流程是什么方面的一些簡單介紹，大家通過對上面的閱讀，對于動(dòng)遷房這一塊相信也有一個(gè)簡單的認(rèn)識了，雖然動(dòng)遷房的交易與我們購買商品房時(shí)候的流程差不多，但是動(dòng)遷房和商品房還是有著本質(zhì)上的差別，要小心購買。
儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃酰僦菔呛Ｄ鲜芘_風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。，海南房地產(chǎn)
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