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小白買(mǎi)房記:期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別 海南購(gòu)房,陵水擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
大家可能經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到期房、準(zhǔn)現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語(yǔ),很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來(lái)看看,期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房。
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房定義
什么是期房?
期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的海南房子,且開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證,還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。
注意:大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗(yàn)收后,開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記,不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記,對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng),不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證,才能為陵水購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的海南房子。但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證,從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō),準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。
什么是現(xiàn)房?
現(xiàn)房是指陵水購(gòu)房者海南買(mǎi)房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn),并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。陵水購(gòu)房者入住后,開(kāi)發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別?
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
1、海南房子可以直觀看到,一目了然。
2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,排除政策外,不會(huì)再有大的變動(dòng),陵水購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、價(jià)格較高,難以優(yōu)惠,且一般首付款的成數(shù)也較高,導(dǎo)致陵水購(gòu)房者付款吃力。
2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
1、交房的時(shí)間相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)比較短,并且也開(kāi)以看周邊環(huán)境進(jìn)行性價(jià)比。
2、可以看出所見(jiàn)樓盤(pán)的形態(tài),以及樓間距和綠化等與沙盤(pán)上的是否一致。
3、可以看出戶型到底是什么樣子,有的樓盤(pán)的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。
準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、無(wú)法使用期房多階段的付款方式,所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多??赡苌杏性S多空屋,所以無(wú)法知道未來(lái)的居住品質(zhì)。
2、準(zhǔn)現(xiàn)海南房?jī)r(jià)格比期房要貴,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。
期房的優(yōu)點(diǎn)
1、一般,買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠力度較大。
2、開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的,因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售,所以相對(duì)而言,期房大多都能避開(kāi)當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
期房的缺點(diǎn)
1、看到的僅僅是樣板房或者圖紙海南買(mǎi)房而已,看不到實(shí)物,與用戶醉終的房屋樣子可能會(huì)有所差距的。
2、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
總體來(lái)說(shuō),現(xiàn)房可即買(mǎi)即住,所見(jiàn)即所得,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,配套也相對(duì)成熟甚至老舊一些,價(jià)格相對(duì)較高;期房(包括部分準(zhǔn)現(xiàn)房)的房屋設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)具有優(yōu)勢(shì),價(jià)格相對(duì)較低,但是所見(jiàn)不一定有所得,對(duì)房屋質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)商資金都難以把控。
以上內(nèi)容是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的主要區(qū)別,大家要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。
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