房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效判決是什么？哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效判決是什么？哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？ 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

大家知道，現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)的情況有很多，所以一些不正規(guī)的交易也是無(wú)法避免的，但是正是由于這些不正規(guī)交易的出現(xiàn)，導(dǎo)致了現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的事情非常多。其中，就有很多房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況，那么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效判決是什么？哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效判決是什么？

1、合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

2、《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了海南房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

房屋所有人賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

以上即是有關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效判決是什么以及哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的相關(guān)解讀，希望能夠幫到你。買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效就證明了房屋交易無(wú)效，因此，房屋交易的過(guò)程中，首先要知道該中交易是不是有效的，否則到頭來(lái)竹籃打水一場(chǎng)空。那豈不是浪費(fèi)了很多的時(shí)間和精力？

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。

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