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開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？如何看開發(fā)商的實力？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。
我們經(jīng)常能夠在媒體上看到開發(fā)商跑路的新聞，雖然很多開發(fā)商在售房的時候都聲稱自己的實力十分強大，但是在樓盤開發(fā)的過程中，由于資金運作等方面沒有把握好，在保亭房產(chǎn)銷售上也沒成功，醉終導致企業(yè)破產(chǎn)。那么，開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？如何看開發(fā)商的實力呢？
一、開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？
1、購買的海南房子已完工
如果保亭購房者所買的海南房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對保亭購房者不會產(chǎn)生太大的影響，保亭購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。
如果這個時候小區(qū)遲遲未能辦理保亭房產(chǎn)證，但保亭購房者首先要看政府是否有出臺政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。
首先，業(yè)主要找到開發(fā)商資料，這個部分資料在開發(fā)商交房的時候都會有復印件交給業(yè)主。如果找不到就去城建檔案館調去，或者相關部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理保亭房產(chǎn)則前期的資料。
然后找到當?shù)胤抗懿块T，申請做保亭房產(chǎn)竣工測繪。待測繪報告出具，繳納測繪費，業(yè)主就可以提交房管所審核，審核通過以后搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以后就可以辦理保亭房產(chǎn)證了。
2、保亭購房的海南房子未完工
如果保亭購房者所購買的海南房子未完工的，分為以下兩種情況：
（1）分期貸款所保亭購房屋的權利歸屬問題
保亭購房時海南房子尚未完工，在期房貸款中，保亭購房者不享有房屋的所有權。當海南房子完工后，若房款已經(jīng)付清（保亭購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），保亭購房者可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領保亭房產(chǎn)證并取得所有權。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬也不會產(chǎn)生影響，保亭購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
（2）對賣方分期付款海南買房時房屋的權利歸屬
保亭購房者已經(jīng)付清全部價款的，所保亭購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，保亭購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉移房屋所有權，并向保亭房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。
保亭購房者尚未付清全部價款的，保亭房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
二、如何看開發(fā)商的實力？
1、營業(yè)執(zhí)照
有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是保亭購房者需要關注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細信息又都可以在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓保亭購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
2、企業(yè)規(guī)模
一個有實力的開發(fā)商，相應其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。有實力成氣候的開發(fā)商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數(shù)量會是一個龐大的數(shù)字。
3、等級資質
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質經(jīng)過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。選擇資質高的開發(fā)商，后期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。
保亭買房優(yōu)勢：保亭呀諾達雨林文化區(qū)主要由雨林谷、夢幻谷、三道谷景區(qū)組成，規(guī)劃將要建設的還有藍月谷和志媽谷。可以看到原生態(tài)的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長的高空觀光滑索項目和拓展活動“踏瀑溪水”，帶來刺激感受。，保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)
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