樂東縣購房百科:識別海南二手房買賣“陷阱”，須知妙招

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樂東縣購房百科:識別海南二手房買賣“陷阱”，須知妙招 海南樂東房產(chǎn)網(wǎng)，樂東是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，樂東擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

近兩年，海南二手房買賣過程中的違規(guī)違法行為時有發(fā)生，遇到這種情況的樂東縣購房者往往是既損失財力又浪費(fèi)精力，為了避免遇到這種情況發(fā)生，就一定要注意交易過程中的各種小細(xì)節(jié)。

1.一定要在簽署合同之前詳細(xì)了解房源情況

例如樂東房子之前的購買時間、房主賣房的原因、房主對小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、樂東房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細(xì)節(jié)問題，會對房主的一些信息有所了解。

2.交定金之前一定要仔細(xì)查看房主的基本信息

包括房主個人信息，身份證、樂東縣房產(chǎn)證、戶口簿、原始的樂東縣購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證等。

3.看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購買海南二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣方擁有完全的所有權(quán)時，才能保證交易的合法性。

4.如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權(quán)人的同意，或出具同意出售的書面證明

出具同意出售的書面證明之后這套樂東房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進(jìn)行正常買賣，否則合同會按無效處理。

5.買海南二手房還有一點需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)

若是購買時樂東房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買賣不破租賃”的規(guī)定，租客也有權(quán)要求海南買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會導(dǎo)致您買了樂東房子后不能即時入住，給您海南買房帶來一定的影響。

這種時候選擇一個正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費(fèi)花的物有所紙。一般正規(guī)的中介公司在交易過程中會對可能存在風(fēng)險有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。

另外在與賣家溝通時，第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的余地。有些急于出手的海南二手房賣家在您交流過程中通過神態(tài)和語氣都能看出來。當(dāng)然碰到一個不容易溝通的房主并不意味著樂東房子品質(zhì)不好，只是可能在價格上不容易給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。碰到一個好的賣家意味著買海南二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時候，不能忽視對賣家的把握。

樂東買房優(yōu)勢：樂東尖峰嶺國家森林公園位于海南島西南部，跨樂東、東方兩縣市，距三亞市90公里，環(huán)島高速依園而過。樂東四季如春，年平均溫度19℃，是天然大氧吧，其熱帶雨林景觀可與南美洲、非洲、亞洲的熱帶雨林媲美，還有十八座千米山峰如十八羅漢環(huán)抱著碧波蕩漾的天池，形成山中有湖，湖中有島的人間仙境，特別是清晨時分來到天池邊，飄渺而平靜的池面倒影著群山，十分迷人。，海南樂東縣買房

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