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    海南房?jī)r(jià)

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    購(gòu)房百科:買房提前還貸流程須知

    購(gòu)房攻略日期:2019-05-18 11:38:57 瀏覽量(

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    購(gòu)房百科:買房提前還貸流程須知 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房,海南島觀瀾湖的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

    購(gòu)房百科:買房提前還貸流程須知

    之前給大家說過,提前還貸其實(shí)對(duì)觀瀾湖購(gòu)房者和銀行來說,都沒有太大的好處。對(duì)觀瀾湖購(gòu)房者來說,沒達(dá)到一定還款時(shí)間就提前還款是要收取違約金的,還款達(dá)到一定時(shí)間的時(shí)候,提前還款又是不紙得的。那么,提前還房貸的流程是怎樣的呢?現(xiàn)在跟著小編往下看。

    第一,借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金; 第二,給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng); 第三,按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng); 第四,借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù); 第五,將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。 提前還貸要注意以下問題

    一、提前還貸必須問清要求

    借款人想提前還房貸,必須是在還款半年以上,甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng),銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批,所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外,各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

    二、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好

    借款人如果要提前還房貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后,客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

    三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

    貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

    四、并不是所有人都適合提前還貸

    截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再加上折扣,執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%,可以說是非常低的水平。相反,如果進(jìn)行提前還貸的話,按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了,就說明你已經(jīng)還了將近一半的利息,此時(shí)提前還款意義不大。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

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