打折威信:1⒏089828
470
連日來,南京多位市民撥打揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線電話,投訴位于江寧區(qū)秣周西路33號的遠(yuǎn)洋山水一期賣房時(shí),對于部分樓層的陽臺多了一堵墻只字不提,直到快收房了業(yè)主才發(fā)現(xiàn)差異很大,導(dǎo)致家中采光受影響。而更讓業(yè)主氣憤的是,開發(fā)商始終不給說法。律師表示,遠(yuǎn)洋山水開發(fā)商此行為涉嫌構(gòu)成欺詐,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛
業(yè)主投訴:
快拿房了,才發(fā)現(xiàn)陽臺上多了一堵墻
遠(yuǎn)洋山水樓盤一期業(yè)主魏先生告訴記者,他是大學(xué)畢業(yè)后留下來打拼的新南京人,2017年年底,花光了積蓄加上家人的支持,才在遠(yuǎn)洋山水貸款買了一套房。根據(jù)合同約定,遠(yuǎn)洋山水一期今年夏天就能交付,魏先生滿心歡喜地坐等幾個(gè)月后就能裝修入住。
然而,醉近有細(xì)心的業(yè)主提前到工地查看,發(fā)現(xiàn)3樓和6樓的陽臺跟其它樓層并不一樣,會有一堵70厘米高的墻,這讓同樣買了3樓的魏先生心都涼了?!爱?dāng)時(shí)參觀樣板間時(shí),陽臺是全落地窗設(shè)計(jì),銷售人員也說以后我們拿到房子后跟樣板間一樣,在整個(gè)銷售過程中并未提及3樓和6樓的陽臺會有一堵70厘米高的墻,沒有將這一不利因素明確告知業(yè)主?!蔽合壬鷼鈶嵉乇硎荆谀暇┌矀€(gè)家不容易,如果早知道3樓的陽臺不是全落地窗,他當(dāng)時(shí)肯定就不會選擇3樓了?!坝辛诉@堵墻后,我們3樓的采光比1樓的還差?!蔽合壬f。
主管部門:
圖紙中有腰線設(shè)計(jì),建議走司法途徑解決
魏先生告訴記者,發(fā)現(xiàn)自家的陽臺和樣板間不符后,和他有同樣遭遇的數(shù)十戶業(yè)主曾經(jīng)一起聯(lián)系了開發(fā)商。但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人卻表示,這是因?yàn)?樓和6樓外部有裝飾用的腰線,這個(gè)設(shè)計(jì)在施工前就已經(jīng)在主管部門報(bào)備過,開發(fā)商是按照圖紙施工的。對于業(yè)主們要求恢復(fù)成全落地窗陽臺的要求,該負(fù)責(zé)人態(tài)度強(qiáng)硬,始終不肯給出一個(gè)說法。
業(yè)主們隨后又將問題反映到了江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局。房管部門首先與城建局聯(lián)系核實(shí),表示在項(xiàng)目圖紙中,3層和6層的確有腰線設(shè)計(jì),陽臺墻面高度與其他樓層不同。
報(bào)備時(shí)是有腰線的,但賣房時(shí)卻不跟買房人明說,簽約時(shí)在合同中也沒有注明,魏先生等業(yè)主對此也提出了質(zhì)疑。江寧區(qū)房產(chǎn)局表示,房管部門無法對遠(yuǎn)洋山水在銷售過程中是否存在欺詐進(jìn)行界定或執(zhí)法,根據(jù)《商品房預(yù)售合同》第十八條,對合同存在爭議的可至人民法院起訴維護(hù)自己的權(quán)益。
律師說法:
開發(fā)商涉嫌構(gòu)成欺詐,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
花了一樣的錢買房,待遇卻不同。同樣的陽臺,其他鄰居家是落地的玻璃,自己家因?yàn)橛辛搜€就多出了一堵墻,不僅采光、通風(fēng)受影響,后期還可能出現(xiàn)滲水和安全隱患,魏先生等業(yè)主自然無法接受。
江蘇普善律師事務(wù)所彭平律師指出,樣板房屬于廣告宣傳性質(zhì),是開發(fā)商對購房者承諾的一部分,購房者基于開發(fā)商樣板間內(nèi)陽臺樣式結(jié)構(gòu)及銷售人員陳述與交付一致的承諾而與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,樣板房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,現(xiàn)陽臺部分與樣板間差異較大,開發(fā)商此行為屬于不誠信,依據(jù)《合同法》第五十四條及《醉高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定,開發(fā)商構(gòu)成欺詐,購房人對因欺詐簽訂的房屋買賣合同享有撤銷權(quán),同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
魏先生告訴記者,目前遠(yuǎn)洋山水一期已有76戶業(yè)主決定拿起法律武器,集體起訴遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售欺詐。對于該事件的進(jìn)展,揚(yáng)子晚報(bào)將會繼續(xù)關(guān)注。
購房TEL:1⒏O8928470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師