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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    調(diào)控加碼 樓市“小陽(yáng)春”難入夏

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-05-17 23:00:47 瀏覽量(

    買(mǎi)房電話:1089⒏⒉8470

      伴隨炎熱的天氣,全國(guó)樓市也有所升溫。16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,比上月增加兩個(gè),一二三線城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)。不過(guò),業(yè)內(nèi)看來(lái),在“房住不炒”的主旋律下,隨著一城一策的落實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),“小陽(yáng)春”入夏難度較大。

      67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

      4月,房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中略升。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

      在全國(guó)70城中,新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量依然處于高位,有67個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,僅贛州、韶關(guān)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào),桂林環(huán)比持平。在上漲城市中,秦皇島漲幅醉大,環(huán)比上漲1.8%,重慶、昆明、北海緊隨其后,上漲1.2%。從同比來(lái)看,70城新房?jī)r(jià)格全部上漲,西安漲幅23.8%領(lǐng)跑,呼和浩特、秦皇島、貴陽(yáng)、大理等城市漲幅也超過(guò)兩成。

      易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng),1月至4月的數(shù)據(jù)說(shuō)明,當(dāng)前房?jī)r(jià)正步入到繼續(xù)上漲的通道中,這和近期銀行貸款政策相對(duì)寬松、購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。

      北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.6%

      4月,二手房市場(chǎng)依然分化明顯。有12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào),包括濟(jì)南、武漢、廣州、成都等。據(jù)監(jiān)測(cè),從去年10月起,已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。

      從北京情況看,4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比與同比數(shù)據(jù)均微漲0.6%,呈現(xiàn)溫而不熱的態(tài)勢(shì)。

      根據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù),截至29日,4月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13805套,環(huán)比降11.1%,與去年同期基本持平;交易均價(jià)為每平方米55200元,市場(chǎng)熱度降低,回歸平穩(wěn)?!皬拇媪孔≌袌?chǎng)先行指標(biāo)來(lái)看,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易量環(huán)比下降23.6%,新增房客源數(shù)量同步下降,市場(chǎng)呈現(xiàn)進(jìn)一步降溫趨勢(shì)?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

      記者從多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,經(jīng)過(guò)春節(jié)后一個(gè)多月的交易,春節(jié)前二手房市場(chǎng)積累的剛需客戶(hù)得到大量消化,二手房需求減少帶來(lái)市場(chǎng)降溫。受3月需求集中釋放和政策收緊影響,4月北京住宅市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)都有所下滑。國(guó)管公積金新政釋放的政策不放松信號(hào),對(duì)市場(chǎng)心態(tài)產(chǎn)生影響,購(gòu)房緊迫度降低。

      業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),5月樓市交易量保持或下降概率較大,經(jīng)過(guò)一兩個(gè)月的政策消化期,市場(chǎng)交易量有望在6月趨穩(wěn)乃至回升。

      樓市“三穩(wěn)”仍是主基調(diào)

      樓市持續(xù)回暖之際,年初至今的所謂“小陽(yáng)春”曾引發(fā)對(duì)市場(chǎng)炒作的擔(dān)憂。醉近多個(gè)城市再次發(fā)布收緊型房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),4月以來(lái),各地針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)調(diào)控措施累計(jì)超過(guò)60次。

      5月11日晚間,蘇州加碼調(diào)控政策,宣布在部分熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤?年或5年的限售,同時(shí)將房企土拍報(bào)價(jià)與預(yù)售條件掛鉤。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)密度再度上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,蘇州調(diào)控政策表明,保持市場(chǎng)穩(wěn)定仍然是各地調(diào)控的主基調(diào),穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”政策取向預(yù)計(jì)將在年內(nèi)持續(xù)。

      中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》認(rèn)為,2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽(yáng)春”,與住房市場(chǎng)融資環(huán)境改善、房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變有很大關(guān)系。但是,在經(jīng)濟(jì)政策強(qiáng)調(diào)提升微觀效率、房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的條件下,三四線城市局部“小陽(yáng)春”將自行消退,房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。

      “從城市化總體格局看,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房touzi投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足?!痹搱?bào)告撰寫(xiě)人建議,房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上具有貨幣“蓄水池”的功效,貨幣政策應(yīng)保持松緊適度,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展和居民家庭住房條件的持續(xù)改善創(chuàng)造條件。

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