買房V信：80
89828470
土地高溢價(jià)成交、樓盤十幾分鐘內(nèi)售罄……嘉興樓市提前入夏？
5月15日上午，榮安地產(chǎn)(行情000517,診股)旗下嘉興睿釔置業(yè)有限公司以醉高限價(jià)13.97億元競(jìng)得浙江嘉興桐鄉(xiāng)市一宗地塊，成交樓面價(jià)9375元/平方米，溢價(jià)率100.43%。雖無(wú)百輪鏖戰(zhàn)，但此次土拍距開(kāi)局不到15分鐘就已鎖定樓面封頂價(jià)，并進(jìn)入配建保障房競(jìng)拍。
與嘉興去年下半年“平淡”的土拍市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，多數(shù)房企如今出手時(shí)似乎不再畏手畏腳，多了幾分果斷和豪爽，這或一定程度上表明，開(kāi)發(fā)商對(duì)于嘉興這個(gè)三線小城的未來(lái)發(fā)展充滿期望。
“一周前，嘉興市區(qū)姚家蕩板塊的香港興業(yè)璟頤灣開(kāi)盤，150套房源收獲近600組認(rèn)籌，十幾分鐘內(nèi)便已售罄，現(xiàn)場(chǎng)十分火熱。”本地人李寧（化名）對(duì)記者表示，“現(xiàn)在買房的人還是很多，一方面嘉興還未限制本地人購(gòu)房，另一方面嘉興規(guī)劃前景不錯(cuò)，像我這樣名下已有房產(chǎn)但還在尋覓touzi機(jī)會(huì)的也不在少數(shù)。”
在李寧看來(lái)，嘉興熱門板塊的房?jī)r(jià)進(jìn)入3萬(wàn)元/平方米區(qū)間或只是時(shí)間問(wèn)題。
房企熱捧
十年多前，嘉興人買的多是本地或是同省開(kāi)發(fā)商的房子，直到碧桂園、萬(wàn)科等全國(guó)性房企相繼落子嘉興，當(dāng)?shù)厝瞬艑?duì)這些品牌熟悉起來(lái)。近期，在嘉興主城區(qū)宅地出讓不多的情況下，嘉興下轄的五縣，如海鹽、桐鄉(xiāng)等已成為這些房企的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。
4月24日， 新城旗下公司歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)、激戰(zhàn)217輪，終將海鹽一宗住宅用地收入囊中，折合樓面價(jià)7038元/平方米，溢價(jià)率35.3%。同月，碧桂園也在同板塊以總價(jià)5.43億元的價(jià)格補(bǔ)倉(cāng)成功，溢價(jià)率37.9%。深耕三四線的碧桂園在嘉興其他區(qū)域也動(dòng)作不小，比如，其曾于2019年1月以9.82億元摘得桐鄉(xiāng)6萬(wàn)平方米住宅用地，溢價(jià)率44%。此外，綠地香港、海倫堡等房企亦在桐鄉(xiāng)有所收獲。
房企對(duì)于嘉興的touzi加碼或緣于對(duì)其未來(lái)規(guī)劃的看好。2014年深化接軌上海三年行動(dòng)計(jì)劃通知印發(fā)、2017年3月嘉興被批復(fù)同意作為浙江省全面接軌上海示范區(qū)之地、2019年4月滬嘉城際軌道浙江段開(kāi)始招標(biāo)……在過(guò)去五年里，嘉興這座距上海、杭州、蘇州、寧波等城市均不到百公里的三線小城不斷因其與上海日益緊密的聯(lián)系而成為話題。
“嘉興作為環(huán)滬城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)撡|(zhì)對(duì)于很多買家來(lái)說(shuō)很有吸引力，這也是我們?cè)谫u房時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的?！奔闻d本地中介吳江（化名）對(duì)記者表示。
不過(guò)，這番說(shuō)辭吸引過(guò)來(lái)的不僅是嘉興本地人。
房?jī)r(jià)上漲
追溯嘉興房?jī)r(jià)近年來(lái)的走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，2016年似乎是條分水嶺。
2016年3月，上海出臺(tái)彼時(shí)被稱為“醉嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成；從嚴(yán)執(zhí)行住房XG政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿兩年調(diào)整為滿五年。政策的調(diào)整也讓很多中介將目光放到了距離上海僅半個(gè)小時(shí)高鐵車程的嘉興身上。
2016年，不少分銷中介帶著滬字牌的車輛開(kāi)進(jìn)嘉興，一時(shí)間，原本位于嘉興高鐵站周邊但因距市區(qū)較遠(yuǎn)而不受嘉興本地人青睞的樓盤成為上海客戶眼中的“香餑餑”。此后，于坊間流傳的上海公積金可在嘉興貸款買房的傳聞也對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到一定程度的“推波助瀾”作用。
2016年7月，在中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲數(shù)據(jù)中，嘉興位列第一。據(jù)彼時(shí)報(bào)道，2016年12月，嘉興市區(qū)新建商品房的去化周期由2016年2月底時(shí)的28.7個(gè)月陡降至11.5個(gè)月，庫(kù)存量去化為248.5萬(wàn)平方米。
“2016年6月，很多樓盤陸續(xù)漲價(jià)，漲幅大約是2000元/平方米，到7月，漲幅還在擴(kuò)大。舉例來(lái)說(shuō)，2016年1月，城西運(yùn)河旁的高層價(jià)格是1.1萬(wàn)元/平方米，7月時(shí)，該樓盤的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲至1.45萬(wàn)元/平方米，到當(dāng)年12月時(shí)已經(jīng)變成1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米左右。2017年4月，該樓盤又有二手套房源釋放，我去談的時(shí)候是2萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)在，這個(gè)樓盤均價(jià)也要2.4萬(wàn)元/平方米左右了?！眳墙貞浀馈?/p>
“嘉興介于上海和杭州之間，所以發(fā)展?jié)摿σ纫话銝|部城市要大一些。” 易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者指出。
新板塊持續(xù)開(kāi)發(fā)中
和多數(shù)城市發(fā)展路徑一樣，嘉興還在開(kāi)發(fā)新板塊。對(duì)于目前并不在XG范圍內(nèi)的嘉興本市戶籍者來(lái)說(shuō)，這或又增加了新的touzi方向。
“比如說(shuō)，目前很火的秀湖板塊開(kāi)發(fā)情況不錯(cuò)，雖然秀湖是人工湖，但晚上燈光一亮有點(diǎn)蘇州金雞湖的感覺(jué)。也正因?yàn)槿绱耍摪鍓K內(nèi)的房子也承載著很多家庭的改善型需求?！崩顚幷f(shuō)，“不過(guò)，很多人還是認(rèn)為秀湖遠(yuǎn)、配套還不成熟?！?/p>
對(duì)于嘉興來(lái)說(shuō)，每個(gè)區(qū)域板塊或都需要一個(gè)發(fā)展過(guò)程。李寧打趣道：“2001年來(lái)秀洲區(qū)買金都景苑時(shí)，這里一片荒蕪，當(dāng)時(shí)大家還在買嘉興另一頭的城南花園。2014年，高鐵南站旁邊香緹御峰的均價(jià)也就在6、7千元左右，很多人覺(jué)得地段偏，現(xiàn)在均價(jià)已漲到1.6萬(wàn)元/平方米?！?/p>
然而，不斷向外衍生開(kāi)拓的城市板塊以及隨之興建的樓盤也使得不少人開(kāi)始質(zhì)疑嘉興的人口和工資水平是否能夠支撐起房?jī)r(jià)的上漲？
公開(kāi)資料顯示，2018年，嘉興市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均工資性收入30152元?！凹闻d普通員工的平均月薪水平大概是3500元-4500元，很多年輕人結(jié)婚買房還是得靠家里補(bǔ)貼，每月還貸壓力不小。”吳江坦言。
咨詢熱線：⒈8089828470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
