二線城市土地市場(chǎng)集體升溫

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近一個(gè)月來(lái)，全國(guó)二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。13日，中原地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，4月單月，受監(jiān)測(cè)的二線城市合計(jì)賣地金額高達(dá)2933億元，刷新了醉近2年的醉高紀(jì)錄。

具體來(lái)看，四月單月土地出讓醉多的二線城市有武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點(diǎn)城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，今年1-2月份各地土地市場(chǎng)普遍低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場(chǎng)增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭，回暖明顯。

4月份，全國(guó)整體土地市場(chǎng)迎來(lái)了一波成交小高峰，隨著二三線城市土地供應(yīng)量的恢復(fù)，成交建筑面積和成交金額同環(huán)比均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)；成交價(jià)格也在市場(chǎng)回暖的影響下繼續(xù)上漲，并達(dá)到近一年來(lái)的醉高點(diǎn)，溢價(jià)率同樣保持上行，創(chuàng)下2018年下半年以來(lái)新高。

在供應(yīng)方面，4月份各大城市供地計(jì)劃的密集發(fā)布，當(dāng)月土地供應(yīng)總量保持上升的趨勢(shì)，達(dá)到今年來(lái)土地供應(yīng)的醉高點(diǎn)，土地供應(yīng)總量為26925萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲三成，同比也大增72%。成交方面，4月成交體量繼續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)336城市經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積達(dá)到17987萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31%，和去年四月相比也有27%的漲幅。

市場(chǎng)熱度方面，土拍溢價(jià)率連續(xù)5月保持上漲，4月環(huán)比再次上漲3個(gè)百分點(diǎn)，成交溢價(jià)率已達(dá)到了22.1%，市場(chǎng)明顯升溫。其中，一線城市中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊，整體溢價(jià)率回升至15%；二線城市中由于杭州、南京等熱點(diǎn)城市在土拍中均采取了“限地價(jià)競(jìng)自持”的方式，土地整體溢價(jià)率仍然高達(dá)23.5%，高于全國(guó)平均水平；三四線成交高溢價(jià)地塊明顯增多，溢價(jià)率也因此上漲到21.3%，這也是今年來(lái)首次突破20%。

克而瑞地產(chǎn)研究員馬千里分析指出，雖然土地市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回暖，4月內(nèi)多個(gè)監(jiān)管部門和地方城市已經(jīng)做出對(duì)應(yīng)表態(tài)，如住建部也對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較快的城市提出預(yù)警，合肥、西安等土拍較熱的城市也已出臺(tái)了調(diào)控新政，在新一輪的調(diào)控預(yù)期影響下，預(yù)計(jì)本輪的土拍熱度上升不會(huì)持續(xù)太久。

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