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期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？購買期房時(shí)需要注意哪些問題？ 澄邁房產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
近幾年澄邁房地產(chǎn)市場的火熱度一直在呈上升的趨勢，因此澄邁房地產(chǎn)時(shí)尚的房型也在不斷的增加，有一些房型的價(jià)格就很便宜，因此吸引了大部分人，其中醉受人們歡迎的就是期房了，期房的價(jià)格雖然比較便宜，但是交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也同樣大，下面就讓我們一起來看看期房什么時(shí)候拿海南房產(chǎn)證？購買期房時(shí)需要注意哪些問題？
期房什么時(shí)候拿海南房產(chǎn)證？
1、國家《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
2、現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
購買期房時(shí)需要注意哪些問題？
1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。
2、在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實(shí)測面積占銷售面積的比例低于某個(gè)百分比。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售，澄邁購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
3、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即澄邁房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。
4、所以，“補(bǔ)充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭取的首要目標(biāo)。
以上就是小編對于期房什么時(shí)候拿海南房產(chǎn)證？購買期房時(shí)需要注意哪些問題的全部介紹了，期房在購買后并不能直接拿海南房產(chǎn)證，而是要等待一段時(shí)間才行，大家在購買后也不用過于擔(dān)心，但是也一定要密切關(guān)注海南房產(chǎn)交易的動(dòng)向，以免出現(xiàn)特殊情況，自己在交易時(shí)被坑騙就不好了。
海南樓盤賣點(diǎn)：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮?，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南房價(jià)。
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