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購房百科:買房提前還貸流程須知 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
之前給大家說過，提前還貸其實對五指山購房者和銀行來說，都沒有太大的好處。對五指山購房者來說，沒達到一定還款時間就提前還款是要收取違約金的，還款達到一定時間的時候，提前還款又是不紙得的。那么，提前還房貸的流程是怎樣的呢？現(xiàn)在跟著小編往下看。
第一，借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金； 第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項； 第三，按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請； 第四，借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù)； 第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。 提前還貸要注意以下問題
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
二、房貸提前還款文件需要準備好
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，找專業(yè)的擔保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶海南房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的海南房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。
四、并不是所有人都適合提前還貸
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。相反，如果進行提前還貸的話，按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1／3了，就說明你已經(jīng)還了將近一半的利息，此時提前還款意義不大。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
海南樓盤賣點：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。，海南五指山市房產(chǎn)。
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