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    海南房價

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    東方開發(fā)商破產(chǎn),購房者該怎么維護自身權益?

    購房攻略日期:2019-05-13 11:20:25 瀏覽量(

    打折熱線:18O8928470

    開發(fā)商破產(chǎn),購房者該怎么維護自身權益? 東方二手房,東方買房無小事,因為東方買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以東方買房時要注意的事項有很多~

    開發(fā)商破產(chǎn),購房者該怎么維護自身權益?

    大家花了不少錢買了東方房子之后,自然是希望能順順利利住進去,而不是日后有一堆麻煩事!但是,有些人由于缺乏海南購房的經(jīng)驗,缺乏海南購房的相關知識,就會遇到各種各樣的麻煩事。如果遇到了麻煩的話,大家都是希望能好好解決掉的。今天小編要給大家講的是,如果開發(fā)商破產(chǎn)的話,海南購房者應該如何保障自己的利益?

    房企破產(chǎn)商品房買賣合同有效嗎?

    在期房銷售中,如果海南購房者剛交完首付,但是并沒有辦理按揭貸款的話,如果此時開發(fā)商破產(chǎn),那么簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的,是受法律保護的。

    因開發(fā)商破產(chǎn)而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的話,開發(fā)商已經(jīng)構成根本違約了,這種情況下應當退還首付款,并且應當承擔相應的違約責任。

    開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權要求退房嗎?

    在房屋已交付,未辦理東方市房產(chǎn)證的情況下,開發(fā)商如果破產(chǎn)的話,按照我國法律的相關規(guī)定,應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益,如果開發(fā)商因此而無法辦理東方市房產(chǎn)證的話,此時業(yè)主是可以要求退房的。

    因為房屋雖然是已交付的,房款也是全部支付了,但是并未進行房屋所有權轉移的登記,無法發(fā)生物權變更的效力,所以合同其實是并未履行完畢。

    開發(fā)商破產(chǎn)能否原價收回未辦理過戶的房屋?

    開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋,在此期間房屋生紙的話,生紙后的收益歸業(yè)主所有,原價收回房屋對業(yè)主是有損失的,也沒有法律的相關依據(jù)了。

    開發(fā)商破產(chǎn),業(yè)主是否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權?

    這一般分多種情況,如果業(yè)主已經(jīng)支付了全部房款,那業(yè)主是有優(yōu)先受償權的。業(yè)主購買期房的話,繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn),業(yè)主可要求解除合同,返還首付款以及利息。

    開發(fā)商破產(chǎn),法院一旦裁定進入破產(chǎn)程序,破產(chǎn)之前發(fā)生的債務,只是普通債權的話,無法優(yōu)先清償,只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍敗?/p>

    開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎?

    房屋已交房正按揭還房貸的話,還未辦理東方市房產(chǎn)證,雖然開發(fā)商已破產(chǎn),但是業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸,因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系,跟開發(fā)商是沒有直接關系的,開發(fā)商知識承擔連帶擔保責任。

    如果業(yè)主不按期交房貸,造成逾期后,基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭,一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款,銀行會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

    相信通過小編的介紹您已經(jīng)對于開發(fā)商破產(chǎn)該怎么辦有了一定的了解了。希望小編的介紹能給您帶去幫助。

    海南樓盤賣點:東方市的醫(yī)療設施有三家較大醫(yī)院,即東方市人民醫(yī)院(二甲),東方市鐵路醫(yī)院(東方醫(yī)院),東方市中醫(yī)院,均分布在市區(qū)中心,可以滿足醫(yī)療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方(八所)站可乘火車到北京西。,東方二手房。

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