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    海南房價

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    房奴必看:工資3500能貸款70萬海南買房嗎

    購房攻略日期:2019-05-13 11:18:37 瀏覽量(

    購房威信:18O8982840

    房奴必看:工資3500能貸款70萬海南買房嗎 東海岸房子,東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。

    房奴必看:工資3500能貸款70萬海南買房嗎

    現(xiàn)在的東海岸房子動不動就幾十萬上百萬的,對于那些剛剛畢業(yè)沒幾年,工資不高的年輕人來說簡直就是人生一大噩耗。不過,即便如此,不少年輕人也在計劃靠著自己的努力買套住房,雖然只有3500的工資,但依舊還是不能停止東海岸國家旅游度假區(qū)買房的腳步。那么工資3500能貸款70萬東海岸國家旅游度假區(qū)買房嗎?貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房月供占收入的多少合適呢?

    一、工資3500能貸款70萬東海岸國家旅游度假區(qū)買房嗎?

    1、首先決定貸款額度的因素有很多,如果是使用的公積金貸款,額度主要受首付比例、房屋評估紙、貸款醉高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響,各地公積金中心對額度的規(guī)定有差異。

    2、如果使用的是商業(yè)貸款,影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評估紙、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入≥房貸月供X2。

    3、其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。影響商業(yè)貸款額度的因素包括比如房齡方面,通常要求是20-25年,寬松的銀行會要求30年,較為嚴(yán)格的則只有10-15年。

    4、所以,工資3500能貸款70萬東海岸國家旅游度假區(qū)買房嗎?這個問題具體要看所購的東海岸房子是東海岸國家旅游度假區(qū)新房還是東海岸二手房,同時貸款年限是多少。正如上面所說,銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

    二、貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房月供占收入的多少合適?

    1、從貸款人方面考慮

    從貸款人這邊方面考慮的話,當(dāng)然是貸款越少,月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%,也就是說在貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房之前,貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

    如果東海岸購房者工作穩(wěn)定,處于單身或者是已婚但沒有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點(diǎn),可達(dá)到40%—45%。因為在這個時候還款人的資金相對自由,在生活上沒有壓力。所以,在這個時候東海岸國家旅游度假區(qū)買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

    如果是已婚有孩子或超過35歲的買主,在工作穩(wěn)定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出,所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

    2、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

    每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分,就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下,如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3,那么還款人需要承受的壓力會非常大,甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支,從而對生活質(zhì)量造成影響。

    因此,借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細(xì)的認(rèn)知,不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高,盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況。

    東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢:海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn),東海岸隨著新東大橋與海秀快速路的通車,將使江東組團(tuán)來往各區(qū)更加省時便利,與省府商圈一江之隔,南渡江、瓊州、海瑞、新東大橋4座大橋與海口主城區(qū)緊密相連;

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