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他項權(quán)證是什么？如何辦理他項權(quán)證的注銷？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房，觀瀾湖買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
對于很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者們而言，觀瀾湖買房辦理按揭貸款的時候，需要觀瀾湖房產(chǎn)抵押登記。這個時候，銀行就獲取了房屋的他項權(quán)證。不少人從來沒有聽說過這個詞語，對此并不是非常清楚。那么，他項權(quán)證是什么？如果你的貸款已經(jīng)還清，要如何辦理他項權(quán)證的注銷呢？
一、什么是他項權(quán)證？
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。嚴(yán)格來說，所謂房屋的他項權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。
一般購觀瀾湖買觀瀾湖房產(chǎn)，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價紙、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法，觀瀾湖房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該觀瀾湖房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、下面我們就來一一介紹這幾項權(quán)利的具體內(nèi)容：
1、租賃權(quán)
顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。
2、典當(dāng)權(quán)
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)典當(dāng)是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。
設(shè)典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。
3、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)初始登記
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
4、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)贈與
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。
三、如果你的貸款已經(jīng)還清，要如何辦理他項權(quán)證的注銷呢？
據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同：
一種醉簡單的情況，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。
第二種情況稍微復(fù)雜點。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。
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