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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    1歐元1套房,意大利“教父”家鄉(xiāng)為經(jīng)濟(jì)出招

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-05-10 23:01:06 瀏覽量(

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      京釀館

      1歐元1套房的招數(shù)不新鮮,鑒于穆索梅里鎮(zhèn)的位置,居住和touzi價(jià)紙都不具備,大概不會(huì)有什么交易。

      據(jù)媒體報(bào)道,位于意大利西西里島南部的穆索梅里鎮(zhèn),現(xiàn)在以1歐元——7.6元人民幣的價(jià)格出售當(dāng)?shù)氐姆课?,共?00多個(gè)單位“任君選擇”。

      意大利三大城市羅馬、米蘭、佛羅倫薩房?jī)r(jià)動(dòng)輒3000歐元一平,雖然穆索梅里鎮(zhèn)地處偏遠(yuǎn),房?jī)r(jià)不能與大城市相比,但1歐元也太不科學(xué)了。

      眾所周知,西西里島是“教父”的家鄉(xiāng),歷史上意大利黑手黨的大佬,都出自西西里島。不過(guò),西西里島曾經(jīng)是工礦重鎮(zhèn),卻可能鮮為人知。

      上世紀(jì)50年代,西西里島煉油和化工業(yè)迅速發(fā)展,一度成為意大利的重工業(yè)重鎮(zhèn)。不過(guò),由于礦藏儲(chǔ)量不足,所以上世紀(jì)八九十年代,礦井陸續(xù)關(guān)閉。西西里島就此成了“鐵銹區(qū)”,一直沒有恢復(fù)。

      從1948年以來(lái),意大利政府就一直補(bǔ)貼西西里島。根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局幾年前公布的數(shù)字,西西里島吃“公家飯”的多達(dá)29%,政府開支是富裕地區(qū)的6倍。而搞商貿(mào)、制造、建筑、農(nóng)業(yè)的,加起來(lái)才35%。

      吃“公家飯”容易,做正經(jīng)生意成本太高。所以,西西里島越來(lái)越窮。到現(xiàn)在,超過(guò)一半的家庭和企業(yè)連互聯(lián)網(wǎng)也沒有。

      像穆索梅里這樣的小鎮(zhèn),情況大概比巴勒莫市這樣的大城市要困難得多,人口外流更猛。所以,使出1歐元1套房的招數(shù),也是無(wú)奈為之。

      不過(guò),1歐元1套房的招數(shù)不算真心實(shí)意。據(jù)報(bào)道,掛牌銷售的都是廢舊房屋,而且有條件限制:購(gòu)房者必須在一年內(nèi)將物業(yè)翻新,而翻新費(fèi)保守估計(jì)至少為人民幣227370元,否則,購(gòu)房者將失去人民幣54136元的保證金及居住權(quán)。

      這相當(dāng)于放長(zhǎng)線釣魚——要的不是房屋交易稅,而是保證金和翻新費(fèi)用。

      其實(shí),自2008年后,為了應(yīng)付金融危機(jī)和歐洲債務(wù)危機(jī),意大利就免去首套房的交易稅了。所以,這個(gè)小鎮(zhèn)的算盤其實(shí)頗為精明。

      只不過(guò),和美國(guó)、日本比起來(lái),這個(gè)小鎮(zhèn)的招數(shù)用得還不算老辣。2013年,美國(guó)底特律宣布破產(chǎn)后,曾售賣過(guò)一批1美元的房屋。由于底特律經(jīng)濟(jì)、治安惡化,房產(chǎn)稅又居全美醉高,所以這個(gè)點(diǎn)子兜售的效果一般。

      但是,還是有人以1美元拿下了2000平米的房子。這屬于抄底而不是居住。

      日本甚至出現(xiàn)過(guò)許多0日元的房屋售價(jià)。不少小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村因老齡化和人口萎縮,房屋空置嚴(yán)重。掛到網(wǎng)站的許多房子其實(shí)還不錯(cuò),但業(yè)主不愿意再支付未來(lái)的遺產(chǎn)稅和現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)稅,加上不愿意承擔(dān)翻新或拆除費(fèi)用,于是寧愿送人。

      沒有買家的情況下,老舊房屋實(shí)際上等于負(fù)債。這種情況現(xiàn)在我們還意識(shí)不足,但在歐美日不新鮮。

      所以,1歐元1套房的招數(shù)不新鮮,鑒于穆索梅里鎮(zhèn)的位置,居住和touzi價(jià)紙都不具備,大概不會(huì)有什么交易。

      出1歐元1套房的招數(shù),根子是意大利的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。

      一方面是地區(qū)發(fā)展不平衡,南北差距巨大。另一方面,意大利政府財(cái)力有限。歐債危機(jī)高峰的時(shí)候,意大利就屬于“歐豬五國(guó)”之一,債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重程度僅次于希臘、西班牙。與第八大經(jīng)濟(jì)體的身份不相符合,讓意大利受到不少嘲笑。但近年來(lái)意大利對(duì)經(jīng)濟(jì)的反思很多。

      比如學(xué)習(xí)德國(guó)提高就業(yè)率的“哈茨方案”,鼓勵(lì)員工在職進(jìn)修,擴(kuò)大勞動(dòng)派遣等等,同時(shí)積極參加多邊組織、多邊合作倡議找出路。

      我們還是希望“教父”的家鄉(xiāng),今后能找到適合自己長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的道路,而無(wú)需再用1歐元1套房這樣的方法“出奇制勝”了。

      □徐立凡(專欄作家)

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