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文/廣州日報(bào)全媒體記者蔣幸端
4月東莞樓市供應(yīng)量、成交量同比均呈上升態(tài)勢,成交量則環(huán)比小幅下滑,可見當(dāng)前市場較去年同期要活躍很多,不過比起3月的“小陽春”,熱度則有所下降。從成交情況來看,不少個(gè)盤的定價(jià)低于市場預(yù)期,住宅供應(yīng)的熱地集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū),成交熱地則集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)。
據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),目前東莞約有190個(gè)樓盤在售,購房者可選擇的樓盤較多。
市場活躍度同比升高
為迎接5月樓市旺季的到來,4月房企推貨熱情上升。
據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù),4月東莞一手住宅新增供應(yīng)4169套,環(huán)比大幅上漲63.36%。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,4月東莞住宅新增供應(yīng)面積明顯放量47萬平方米,環(huán)比上升56%,同比上升10%。
不過,據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù),4月的市場成交量在同比上升20%的同時(shí),環(huán)比則回落了2%,反映市場活躍度同比明顯升高,環(huán)比則有所下降。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,4月東莞的別墅供應(yīng)環(huán)比、同比均放量增大;洋房成交環(huán)比下降4%。非住宅各類物業(yè)供應(yīng)明顯增加,但商業(yè)市場touzi氛圍冷淡,其中,寫字樓成交環(huán)比下跌了31%,商鋪成交持續(xù)低位徘徊。
住宅庫存4萬多套
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù),截至4月底,東莞住宅庫存42998套,庫存面積為526.76萬平方米,環(huán)比上升3.81%,同比上升5.41%。
但按照過去6個(gè)月的消化速度計(jì)算,4月底住宅庫存消化周期約為12個(gè)月,消化周期環(huán)比小幅縮短。
目前東莞在售樓盤約有190個(gè),4月底有113個(gè)樓盤住宅庫存可售套數(shù)過百。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月底東莞住宅庫存617.71萬平方米(含商務(wù)公寓),其中洋房、別墅和公寓存量分別為414.24萬平方米、107.83萬平方米、95.64萬平方米,消化周期分別為11個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月。洋房、別墅庫存和去化周期均有所回升,主要由于洋房和別墅供應(yīng)大幅放量。
■相關(guān)
4月二手商品房過戶3296套
廣州日報(bào)訊 (全媒體記者蔣幸端)4月東莞一手住宅成交量環(huán)比下降,但二手商品房過戶量卻較3月上升。受到稅費(fèi)減少影響,二手房市場活躍度上升。
據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù),4月東莞二手商品房過戶3296套,環(huán)比上升30.74%。其中,東南臨深片區(qū)過戶1090套,位居六大片區(qū)之首,城區(qū)片區(qū)以992套居于第二。
另外,樂有家官網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示,截至4月30日,東莞全市二手住宅掛牌均價(jià)為20517元/平方米,環(huán)比上漲5.88%。其中,東南臨深片區(qū)掛牌均價(jià)23223元/平方米,在全市醉高,環(huán)比升7.07%,升幅醉大。
開發(fā)商推貨從“小步試跑”轉(zhuǎn)“大步快跑”
4月中心城區(qū)市場熱度醉高,剛需發(fā)力明顯。濱海片區(qū)熱度持續(xù)上升,深圳touzi客占比明顯上升。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的不完全統(tǒng)計(jì),4月樓市開盤量環(huán)比減少2個(gè)。從個(gè)盤來看,開發(fā)商推貨策略從“小步試跑”轉(zhuǎn)為“大步快跑”,定價(jià)逐步回歸理性。由于多個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格低于市場預(yù)期或保持“穩(wěn)價(jià)跑量”,加快拉動(dòng)客戶入市,整體開盤銷售率明顯上升至74%。
從區(qū)域來看,住宅供應(yīng)熱地集中在濱海片區(qū)及東南臨深片區(qū),合計(jì)供應(yīng)達(dá)23.6萬平方米,占比高達(dá)51%。成交熱地則集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū),合計(jì)占比達(dá)41%。
從個(gè)盤來看,房價(jià)洼地剛需盤仍是市場熱點(diǎn),其中高埗萬科第五城和石碣陽光城愉景灣成交位列前二。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測顯示,4月洋房成交3646套,占比92%左右,盡管環(huán)比回落約兩個(gè)百分點(diǎn),但仍為市場成交主力。別墅成交254套,占比6%。住宅公寓由于長期供應(yīng)緊缺,成交占比維持在1%左右。
紙得注意的是,數(shù)據(jù)顯示,4月東莞全市公寓供應(yīng)0.96萬平方米,環(huán)比和同比分別大幅下滑43.13%和73.91%,創(chuàng)今年以來單月新低。但當(dāng)月成交5.5萬平方米,環(huán)比和同比分別上漲1.3%和1.66%,公寓touzi熱度逐步回升,主要由于個(gè)盤成交集中拉動(dòng)明顯。其中,奧園城市天地和卓越中寰成交均破百套。
部分銀行下調(diào)房貸利率
購房者的買房門檻降低
隨著東莞樓市活躍度升高,房貸利率也有所放松,部分銀行已經(jīng)下調(diào)房貸利率,購房者買房門檻降低。
根據(jù)東莞中原按揭部對21家商業(yè)銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至5月1日,全市銀行首套房利率普遍處于上浮10%~15%的程度,之前這個(gè)數(shù)據(jù)多為10%~25%。4月有7家銀行下調(diào)房貸利率,不過仍有4家商業(yè)銀行停止房貸業(yè)務(wù)。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示,隨著去年至今央行多次降準(zhǔn),銀行資金比較寬松,加上東莞市場預(yù)期企穩(wěn),銀根亦逐步放松,有利于提振購房者的入市信心。
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