東莞有約190個(gè)樓盤在售

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　　文/廣州日報(bào)全媒體記者蔣幸端

　　4月東莞樓市供應(yīng)量、成交量同比均呈上升態(tài)勢，成交量則環(huán)比小幅下滑，可見當(dāng)前市場較去年同期要活躍很多，不過比起3月的“小陽春”，熱度則有所下降。從成交情況來看，不少個(gè)盤的定價(jià)低于市場預(yù)期，住宅供應(yīng)的熱地集中在濱海片區(qū)和東南臨深片區(qū)，成交熱地則集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)。

　　據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前東莞約有190個(gè)樓盤在售，購房者可選擇的樓盤較多。

　　市場活躍度同比升高

　　為迎接5月樓市旺季的到來，4月房企推貨熱情上升。

　　據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)，4月東莞一手住宅新增供應(yīng)4169套，環(huán)比大幅上漲63.36%。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，4月東莞住宅新增供應(yīng)面積明顯放量47萬平方米，環(huán)比上升56%，同比上升10%。

　　不過，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月的市場成交量在同比上升20%的同時(shí)，環(huán)比則回落了2%，反映市場活躍度同比明顯升高，環(huán)比則有所下降。

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，4月東莞的別墅供應(yīng)環(huán)比、同比均放量增大；洋房成交環(huán)比下降4%。非住宅各類物業(yè)供應(yīng)明顯增加，但商業(yè)市場touzi氛圍冷淡，其中，寫字樓成交環(huán)比下跌了31%，商鋪成交持續(xù)低位徘徊。

　　住宅庫存4萬多套

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至4月底，東莞住宅庫存42998套，庫存面積為526.76萬平方米，環(huán)比上升3.81%，同比上升5.41%。

　　但按照過去6個(gè)月的消化速度計(jì)算，4月底住宅庫存消化周期約為12個(gè)月，消化周期環(huán)比小幅縮短。

　　目前東莞在售樓盤約有190個(gè)，4月底有113個(gè)樓盤住宅庫存可售套數(shù)過百。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月底東莞住宅庫存617.71萬平方米（含商務(wù)公寓），其中洋房、別墅和公寓存量分別為414.24萬平方米、107.83萬平方米、95.64萬平方米，消化周期分別為11個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月。洋房、別墅庫存和去化周期均有所回升，主要由于洋房和別墅供應(yīng)大幅放量。

　　■相關(guān)

　　4月二手商品房過戶3296套

　　廣州日報(bào)訊 （全媒體記者蔣幸端）4月東莞一手住宅成交量環(huán)比下降，但二手商品房過戶量卻較3月上升。受到稅費(fèi)減少影響，二手房市場活躍度上升。

　　據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)，4月東莞二手商品房過戶3296套，環(huán)比上升30.74%。其中，東南臨深片區(qū)過戶1090套，位居六大片區(qū)之首，城區(qū)片區(qū)以992套居于第二。

　　另外，樂有家官網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，截至4月30日，東莞全市二手住宅掛牌均價(jià)為20517元/平方米，環(huán)比上漲5.88%。其中，東南臨深片區(qū)掛牌均價(jià)23223元/平方米，在全市醉高，環(huán)比升7.07%，升幅醉大。

　　開發(fā)商推貨從“小步試跑”轉(zhuǎn)“大步快跑”

　　4月中心城區(qū)市場熱度醉高，剛需發(fā)力明顯。濱海片區(qū)熱度持續(xù)上升，深圳touzi客占比明顯上升。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的不完全統(tǒng)計(jì)，4月樓市開盤量環(huán)比減少2個(gè)。從個(gè)盤來看，開發(fā)商推貨策略從“小步試跑”轉(zhuǎn)為“大步快跑”，定價(jià)逐步回歸理性。由于多個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格低于市場預(yù)期或保持“穩(wěn)價(jià)跑量”，加快拉動(dòng)客戶入市，整體開盤銷售率明顯上升至74%。

　　從區(qū)域來看，住宅供應(yīng)熱地集中在濱海片區(qū)及東南臨深片區(qū)，合計(jì)供應(yīng)達(dá)23.6萬平方米，占比高達(dá)51%。成交熱地則集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)，合計(jì)占比達(dá)41%。

　　從個(gè)盤來看，房價(jià)洼地剛需盤仍是市場熱點(diǎn)，其中高埗萬科第五城和石碣陽光城愉景灣成交位列前二。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測顯示，4月洋房成交3646套，占比92%左右，盡管環(huán)比回落約兩個(gè)百分點(diǎn)，但仍為市場成交主力。別墅成交254套，占比6%。住宅公寓由于長期供應(yīng)緊缺，成交占比維持在1%左右。

　　紙得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，4月東莞全市公寓供應(yīng)0.96萬平方米，環(huán)比和同比分別大幅下滑43.13%和73.91%，創(chuàng)今年以來單月新低。但當(dāng)月成交5.5萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲1.3%和1.66%，公寓touzi熱度逐步回升，主要由于個(gè)盤成交集中拉動(dòng)明顯。其中，奧園城市天地和卓越中寰成交均破百套。

　　部分銀行下調(diào)房貸利率

　　購房者的買房門檻降低

　　隨著東莞樓市活躍度升高，房貸利率也有所放松，部分銀行已經(jīng)下調(diào)房貸利率，購房者買房門檻降低。

　　根據(jù)東莞中原按揭部對21家商業(yè)銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月1日，全市銀行首套房利率普遍處于上浮10%~15%的程度，之前這個(gè)數(shù)據(jù)多為10%~25%。4月有7家銀行下調(diào)房貸利率，不過仍有4家商業(yè)銀行停止房貸業(yè)務(wù)。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，隨著去年至今央行多次降準(zhǔn)，銀行資金比較寬松，加上東莞市場預(yù)期企穩(wěn)，銀根亦逐步放松，有利于提振購房者的入市信心。

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