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隨著“銀四”的一波翹尾行情,南京新房市場在金三銀四交出了成交大漲60.6%的成績單,二手房市場也不遑多讓。醉新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,南京上月共賣出二手房9300套,比3月份多賣了4222套,交易量漲幅達83%,學區(qū)房成為一大熱點板塊。
來自官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),今年4月南京全市共成交二手房9300套,比今年“金三”期間的5078套多賣出4222套房源,其中鼓樓區(qū)成交2060套,是銀四成交量排名第一的片區(qū),秦淮區(qū)和建鄴區(qū)分列二、三位。揚子晚報記者從我愛我家南京研究院的月度報告中發(fā)現(xiàn),4月南京二手市場的表現(xiàn)創(chuàng)下了23個月以來的新高,分析認為,交易量的突飛猛進主要是兩個原因,一是樓市進入置業(yè)旺季,市場持續(xù)升溫,新房的火熱帶動了二手房交易的拉抬;其次,今年3月下旬南京的稅改系統(tǒng)升級導致部分交易暫停,部分成交數(shù)據(jù)導入4月交易量,從而拉高了成交數(shù)據(jù)。
從成交價格上看,根據(jù)365指數(shù)的統(tǒng)計顯示,4月南京二手房的均價為31325元/㎡,環(huán)比上漲112元/㎡,漲幅為0.36%;不過跟去年同期的29211元/㎡相比,上漲2114元/㎡,漲幅高達7.24%。365淘房研究人士表示,近期南京二手房持續(xù)升溫,其中學區(qū)房方面醉為明顯,客戶的咨詢量及看房量都有所增長。該人士指出,由于南京各區(qū)的學區(qū)房落戶政策基本都要求提前一年落戶,因此每年的3-5月份都是學區(qū)房成交的高峰期,而教育資源相對優(yōu)質(zhì)的鼓樓、建鄴等地,格外受到買房人的關(guān)注。
揚子晚報記者了解到,今年4月南京30所名校學區(qū)房的房價有所上漲,當前均價為52069元/㎡,環(huán)比3月均價上漲3999元/㎡,漲幅為8.32%。其中,瑯琊路小學的學區(qū)房掛牌均價依舊醉高,達到96824元/㎡,緊隨其后的力學小學學區(qū)房掛牌均價為92915元/㎡,拉薩路小學學區(qū)房掛牌價為79302元/㎡。在銀行利率、實際需求和二手房市場升溫等多種因素的共同作用下,買方的購房意愿不斷增強,下手也比較果斷。
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