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有錢(qián)了就想換房,但換房成本可真不少! 儋州買(mǎi)房,儋州城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南儋州買(mǎi)房。
隨著二胎政策的放開(kāi)和樓市政策的轉(zhuǎn)變,在儋州市房地產(chǎn)市場(chǎng)上不僅發(fā)生著住房需求的變化,對(duì)于換房一族,成本大大增加也紙得關(guān)注。換房時(shí),海南購(gòu)房者該考慮的成本包括:時(shí)間成本、價(jià)格成本、稅費(fèi)成本、中介成本。小便分別從先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析。
一、先賣(mài)后買(mǎi)需要考慮哪些成本?
先賣(mài)后買(mǎi)指的是,先把已有的住房賣(mài)掉,再購(gòu)買(mǎi)想買(mǎi)的海南房子。雖然說(shuō)先賣(mài)后買(mǎi)后,就有了足夠的資金去儋州市買(mǎi)房,避免了資金鏈斷裂沒(méi)錢(qián)儋州市買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn),是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥方案。但先賣(mài)后買(mǎi)還是會(huì)涉及到賣(mài)低,賣(mài)房后遲遲買(mǎi)不到海南房子需要租房居住等成本。
1)時(shí)間成本
先賣(mài)后買(mǎi)需要賣(mài)舊買(mǎi)新,賣(mài)舊房的流程完畢后,緊接著要看房、選房、儋州市買(mǎi)房,所有流程走完,耗費(fèi)的時(shí)間精力很多,無(wú)論哪個(gè)流程拖的時(shí)間越長(zhǎng),耗費(fèi)的時(shí)間成本越高。
2)賣(mài)低買(mǎi)高的價(jià)格成本
舊房賣(mài)虧了,想買(mǎi)的海南房子價(jià)格上漲了,對(duì)先賣(mài)后買(mǎi)的業(yè)主而言,這是懊惱之處,舊房出售后,恰遇儋州市房?jī)r(jià)上漲,想買(mǎi)的海南房子價(jià)格漲上去了,手里的資金已經(jīng)無(wú)法購(gòu)買(mǎi),以前出售的舊儋州市房?jī)r(jià)格也漲了很多,后悔賣(mài)早了,買(mǎi)晚了,一來(lái)一去都有虧損。
3)租房成本
舊房出售儋州新房未買(mǎi)之前,只能租房居住,因此選擇先賣(mài)后買(mǎi),租房的成本也需要考慮進(jìn)去。
二、先買(mǎi)后賣(mài)需要考慮哪些成本?
先賣(mài)后買(mǎi)指的是,先簽訂海南購(gòu)房合同,約定一定時(shí)間付款,再將已有的住房出售籌款。
1)時(shí)間成本
先買(mǎi)后賣(mài)首先要掌握好時(shí)間差,舊房需要盡快出售,否則想買(mǎi)的海南房子就可能被認(rèn)定為二套房,交的首付款要多,貸款也受影響。
2)資金成本
如果換放著想買(mǎi)的海南房子簽合同后,市場(chǎng)行情逆轉(zhuǎn),想賣(mài)的海南房子只能比預(yù)期低的價(jià)格對(duì)外出售,而想買(mǎi)的海南房子現(xiàn)在的價(jià)格也比當(dāng)初簽合同時(shí)價(jià)格低,這種高買(mǎi)低賣(mài)的情形,給換房者造成損失。
3)違約成本
儋州市買(mǎi)房合同簽訂后,需要賣(mài)舊房來(lái)籌款,若舊房未能如期賣(mài)出,換房者又沒(méi)有別的融資渠道,只能違約,向賣(mài)家賠付定金或違約金,增加了此部分的支出。
換房的流程較為復(fù)雜,選擇專(zhuān)業(yè)的中介公司幫忙操作能夠事半功倍,但同時(shí)需要考慮中介費(fèi)的支出。故而在選擇中介公司時(shí),應(yīng)提前咨詢好中介費(fèi)的收取方式,在換房時(shí),中介費(fèi)也需要考慮到需要支出的費(fèi)用中。
對(duì)于資金不充裕的換房者而言,出售舊房來(lái)緩解資金壓力,是解決資金問(wèn)題的好方式,如何控制成本,在換房時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌,避免因此而遭受不必要的損失。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):整個(gè)海南島四面環(huán)海,氣候潮濕,這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海邊氣候也是干燥不潮濕,適合居住。另外,受中部五指山阻擋,儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害,海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重,儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。
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