海南有錢(qián)了就想換房，但換房成本可真不少！

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有錢(qián)了就想換房，但換房成本可真不少！ 儋州買(mǎi)房，儋州城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南儋州買(mǎi)房。

隨著二胎政策的放開(kāi)和樓市政策的轉(zhuǎn)變，在儋州市房地產(chǎn)市場(chǎng)上不僅發(fā)生著住房需求的變化，對(duì)于換房一族，成本大大增加也紙得關(guān)注。換房時(shí)，海南購(gòu)房者該考慮的成本包括：時(shí)間成本、價(jià)格成本、稅費(fèi)成本、中介成本。小便分別從先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析。

一、先賣(mài)后買(mǎi)需要考慮哪些成本？

先賣(mài)后買(mǎi)指的是，先把已有的住房賣(mài)掉，再購(gòu)買(mǎi)想買(mǎi)的海南房子。雖然說(shuō)先賣(mài)后買(mǎi)后，就有了足夠的資金去儋州市買(mǎi)房，避免了資金鏈斷裂沒(méi)錢(qián)儋州市買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥方案。但先賣(mài)后買(mǎi)還是會(huì)涉及到賣(mài)低，賣(mài)房后遲遲買(mǎi)不到海南房子需要租房居住等成本。

1）時(shí)間成本

先賣(mài)后買(mǎi)需要賣(mài)舊買(mǎi)新，賣(mài)舊房的流程完畢后，緊接著要看房、選房、儋州市買(mǎi)房，所有流程走完，耗費(fèi)的時(shí)間精力很多，無(wú)論哪個(gè)流程拖的時(shí)間越長(zhǎng)，耗費(fèi)的時(shí)間成本越高。

2）賣(mài)低買(mǎi)高的價(jià)格成本

舊房賣(mài)虧了，想買(mǎi)的海南房子價(jià)格上漲了，對(duì)先賣(mài)后買(mǎi)的業(yè)主而言，這是懊惱之處，舊房出售后，恰遇儋州市房?jī)r(jià)上漲，想買(mǎi)的海南房子價(jià)格漲上去了，手里的資金已經(jīng)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，以前出售的舊儋州市房?jī)r(jià)格也漲了很多，后悔賣(mài)早了，買(mǎi)晚了，一來(lái)一去都有虧損。

3）租房成本

舊房出售儋州新房未買(mǎi)之前，只能租房居住，因此選擇先賣(mài)后買(mǎi)，租房的成本也需要考慮進(jìn)去。

二、先買(mǎi)后賣(mài)需要考慮哪些成本？

先賣(mài)后買(mǎi)指的是，先簽訂海南購(gòu)房合同，約定一定時(shí)間付款，再將已有的住房出售籌款。

1）時(shí)間成本

先買(mǎi)后賣(mài)首先要掌握好時(shí)間差，舊房需要盡快出售，否則想買(mǎi)的海南房子就可能被認(rèn)定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。

2）資金成本

如果換放著想買(mǎi)的海南房子簽合同后，市場(chǎng)行情逆轉(zhuǎn)，想賣(mài)的海南房子只能比預(yù)期低的價(jià)格對(duì)外出售，而想買(mǎi)的海南房子現(xiàn)在的價(jià)格也比當(dāng)初簽合同時(shí)價(jià)格低，這種高買(mǎi)低賣(mài)的情形，給換房者造成損失。

3）違約成本

儋州市買(mǎi)房合同簽訂后，需要賣(mài)舊房來(lái)籌款，若舊房未能如期賣(mài)出，換房者又沒(méi)有別的融資渠道，只能違約，向賣(mài)家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。

換房的流程較為復(fù)雜，選擇專(zhuān)業(yè)的中介公司幫忙操作能夠事半功倍，但同時(shí)需要考慮中介費(fèi)的支出。故而在選擇中介公司時(shí)，應(yīng)提前咨詢好中介費(fèi)的收取方式，在換房時(shí)，中介費(fèi)也需要考慮到需要支出的費(fèi)用中。

對(duì)于資金不充裕的換房者而言，出售舊房來(lái)緩解資金壓力，是解決資金問(wèn)題的好方式，如何控制成本，在換房時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌，避免因此而遭受不必要的損失。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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