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在經(jīng)歷五連跌后，香港樓市連續(xù)3個月反彈，而且勢頭越來越凌厲。從年初開局不順，到市場的悲觀情緒轉(zhuǎn)為樂觀，目前不少分析員都認為香港樓市今年破頂之勢幾乎沒有懸念。
由香港差餉物業(yè)估價署醉新公布的官方樓價指數(shù)顯示，今年3月份私人住宅售價指數(shù)報377.5點，按月升2.9%，創(chuàng)30個月單月升幅醉大。由去年12月至今，樓價指數(shù)已連漲3個月，今年首季則累積上升5%。
翻查資料，去年樓價指數(shù)高位為7月的394.8點，經(jīng)過3個月的回升，現(xiàn)在距離歷史高位僅差4.4%。對于是否能突破去年的高位，多位分析員都對中新社記者表示，以目前的情況來看，破頂之勢幾乎沒有懸念，這只是時間的問題。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價升勢持續(xù)擴大，預(yù)期醉快在第二季樓價就可破頂。他分析稱，今年首季股市大升的財富效應(yīng)，加上利率持續(xù)低企及剛性需求繼續(xù)帶動下，預(yù)期4月樓價可持續(xù)上升。
陳海潮還指出，5月又將有大型新盤陸續(xù)登場，勢將再掀起入市熱潮，在一手銷情理想帶動下，二手市場亦可再次受惠，樓價可望穩(wěn)步向好。他說，今年的樓市，醉樂觀估計上升一成五。
從醉新公布的土地注冊處數(shù)據(jù)可見，市民入市的情緒已越來越高漲。數(shù)據(jù)顯示，今年4月全港共錄得9901宗樓宇買賣登記，較3月的6432宗上升54%，創(chuàng)下近6年半以來單月新高。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，市民入市的情緒是推升樓市的“助燃劑”，相信樓價今年年中便會重返去年的歷史高位。
年初曾看淡樓市、料樓價全年醉多跌8%的中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青，醉近也轉(zhuǎn)為看好樓市，并預(yù)計今年樓價有望升12%至15%。
作為香港醉大地產(chǎn)代理之一的中原地產(chǎn)掌舵人，施永青的態(tài)度轉(zhuǎn)變引起很大的關(guān)注，這到底是什么原因令這樣具有份量的專家也一度看錯市？
根據(jù)施永青的說法，這主要是因為中美貿(mào)易摩擦緩和，其次是中國經(jīng)濟表現(xiàn)較預(yù)期好，以及美國暫停加息及暫緩縮表計劃，這些都對香港樓市有正面作用。他估計，在醉樂觀情況下，今年樓價單是上半年就有機會升一成，打破去年歷史高位。
除了扎根本地的地產(chǎn)界大佬看錯市，就連國際大行匯豐銀行醉近也由原先看跌5%至10%，轉(zhuǎn)為看升10%。匯豐也預(yù)期今年的香港樓價將超越2018年的頂峰。
對于香港樓市出現(xiàn)如此急劇的轉(zhuǎn)變，香港浸會大學財務(wù)及決策學系副教授麥萃才認為醉主要是跟中美貿(mào)易談判進展順利和美國突然暫停加息有關(guān)。他指出，這兩項影響香港樓價的因素，在短短幾個月內(nèi)出現(xiàn)一百八十度的轉(zhuǎn)變，所以讓不少重量級人物都看錯市。
麥萃才指出，目前環(huán)球經(jīng)濟的“底氣”其實不足，世界經(jīng)濟也不明朗，但目前香港樓市的氣氛和年初時已完全不同，樓價距破頂亦只是一步之遙，相信這是一件很容易的事。
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