小白陵水買房記：期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

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小白陵水買房記：期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別 海南房地產(chǎn)，陵水獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

大家可能經(jīng)常會聽到期房、準(zhǔn)現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語，很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來看看，期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房。

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房定義

什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的陵水縣房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。

注意：大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗(yàn)收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為陵水購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的陵水縣房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)上來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指陵水購房者陵水買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。陵水購房者入住后，開發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別？

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、陵水縣房子可以直觀看到，一目了然。

2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，排除政策外，不會再有大的變動，陵水購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)

1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠，且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致陵水購房者付款吃力。

2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、交房的時(shí)間相對于期房來說比較短，并且也開以看周邊環(huán)境進(jìn)行性價(jià)比。

2、可以看出所見樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。

3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。

準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)

1、無法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質(zhì)。

2、準(zhǔn)現(xiàn)陵水縣房價(jià)格比期房要貴，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

期房的優(yōu)點(diǎn)

1、一般，買期房比買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠力度較大。

2、開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

期房的缺點(diǎn)

1、看到的僅僅是樣板房或者圖紙陵水買房而已，看不到實(shí)物，與用戶醉終的房屋樣子可能會有所差距的。

2、市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。

總體來說，現(xiàn)房可即買即住，所見即所得，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，配套也相對成熟甚至老舊一些，價(jià)格相對較高；期房（包括部分準(zhǔn)現(xiàn)房）的房屋設(shè)計(jì)相對來說具有優(yōu)勢，價(jià)格相對較低，但是所見不一定有所得，對房屋質(zhì)量以及開發(fā)商資金都難以把控。

以上內(nèi)容是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的主要區(qū)別，大家要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。

陵水購房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、?？谶@兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。

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