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"房奴"夫妻這樣理財(cái)，分分鐘買得起車! 海南昌江縣樓盤，昌江買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在昌江買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
近期，私人理財(cái)館收到了大量市民的理財(cái)咨詢，記者從收到的資料中發(fā)現(xiàn)，不少家庭在財(cái)務(wù)上面都扮演著雙重身份，一方面，用月供的形式供著自己的房或車；另一方面，又利用月供緩解資金一次性大額給付的特點(diǎn)，將手上的一些資金進(jìn)行touzi。既是房奴，又是債主，這種現(xiàn)象已經(jīng)在新一代白領(lǐng)家庭中逐漸出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士表示，年輕白領(lǐng)家庭進(jìn)入社會(huì)時(shí)間不長(zhǎng)，家庭財(cái)務(wù)積累有限，但同時(shí)他們是在市場(chǎng)化背景下成長(zhǎng)的一代，touzi意識(shí)比老一輩強(qiáng)，所以很多年輕家庭既負(fù)債又touzi。記者從大量咨詢中挑選了一個(gè)案例，希望可以給新一代的白領(lǐng)家庭作一個(gè)理財(cái)參考。
理財(cái)案例：夫妻年入13萬(wàn) 每月要還房貸
我與老公年收入約13萬(wàn)元，我每年有約8千元的公積金，還沒(méi)有孩子。現(xiàn)在我們的存款在6萬(wàn)元左右，每月要還房貸1500元，還需還9年時(shí)間；同時(shí)每個(gè)月touzi1800元。月家庭生活開(kāi)銷在4000元左右。今年年底有買車的計(jì)劃，請(qǐng)問(wèn)按我們家庭的情況該如何理財(cái)才比較合理？
理財(cái)目標(biāo)：年底買車
1.年底買車
2.按照目前的實(shí)際制定一份合理的家庭理財(cái)計(jì)劃表
從該家庭的情況大致可以判斷，這是一個(gè)年輕的家庭，處于財(cái)富積累的初始階段；每年收入中的支出比例為63%，支出比率較高；資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)73%，負(fù)債水平比較高，凈資產(chǎn)積累規(guī)模比較小，抵御各種重大意外風(fēng)險(xiǎn)比如重大疾病的能力比較低；家庭日常流動(dòng)性尚可，能維持一定的生活質(zhì)量。touzi結(jié)構(gòu)中，存款與對(duì)外touzi相比，低收益存款占比達(dá)到73.5%，比例偏大。財(cái)富積累的主要方式是工資收入。
理財(cái)建議：購(gòu)車款分期付拉長(zhǎng)還款期
要實(shí)現(xiàn)年底買車，考慮到該家庭的資產(chǎn)負(fù)債及流動(dòng)性需求，建議買車全部支出總預(yù)算不超過(guò)10萬(wàn)元，并且采取分期付款的方式，選擇較長(zhǎng)付款期間，降低每月現(xiàn)金支出，建議不超過(guò)1500元月供為宜，適度繼續(xù)提高杠桿率。
理財(cái)計(jì)劃：touzi金7成買股票型產(chǎn)品 可touzi資金規(guī)模：存款6萬(wàn)+結(jié)余5.04萬(wàn)-1.8萬(wàn)=9.24萬(wàn)；
現(xiàn)金規(guī)劃：目前家庭月度支出4000元左右，建議以現(xiàn)金、活期存款等形式保留2000元左右現(xiàn)金作為日常備用金，以備急需。這一部分必不可少。
保險(xiǎn)規(guī)劃：保險(xiǎn)是保障家庭財(cái)務(wù)穩(wěn)定的基石?？紤]該女士家庭處于財(cái)富積累階段，保險(xiǎn)產(chǎn)品選擇傳統(tǒng)保障型保險(xiǎn)和全家重大疾病保險(xiǎn)即可，總保費(fèi)控制在家庭收入的5%到20%之間，以后隨著財(cái)富積累的增加，再考慮購(gòu)買孩子教育金保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)及其他具有touzi功能的險(xiǎn)種。
touzi規(guī)劃：該女士年度收入結(jié)余減去上面規(guī)劃的現(xiàn)金及保險(xiǎn)計(jì)劃后，大約留存5.04萬(wàn)—2.4萬(wàn)—0.5萬(wàn)=2.14萬(wàn)元。目前存款6萬(wàn)元，總共可用于touzi的總資金大約為存款6萬(wàn)+剩余2.14萬(wàn)-1.8萬(wàn)=6.34萬(wàn)。由于該家庭處于比較年輕的階段，高配權(quán)益性資產(chǎn)低配固定收益。建議70%用以配置股票及股票型理財(cái)產(chǎn)品，30%用以配置銀行理財(cái)產(chǎn)品。
海南昌江縣房?jī)r(jià)。。。海南昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來(lái)飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動(dòng)就吸引十幾萬(wàn)多過(guò)夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來(lái)昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。
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