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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    屯昌縣房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    購房攻略日期:2019-05-03 11:21:36 瀏覽量(

    咨詢電話:180898847O

    房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效? 海南屯昌縣房地產(chǎn),屯昌買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在屯昌買房路上的,多少都會(huì)傾其一生為房子而努力!

    房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    大家知道,現(xiàn)在房屋買賣的情況有很多,所以一些不正規(guī)的交易也是無法避免的,但是正是由于這些不正規(guī)交易的出現(xiàn),導(dǎo)致了現(xiàn)在房屋買賣合同糾紛的事情非常多。其中,就有很多房屋買賣合同無效的情況,那么,房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    房屋買賣合同無效判決是什么?

    1、合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià),反映了國家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù),合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

    2、《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    房屋買賣合同無效判決是什么?哪些房屋買賣合同無效?

    哪些房屋買賣合同無效?

    1、價(jià)格欺詐,顯失公平

    買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

    2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

    出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候,需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也是無效的。

    3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

    房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以,只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已經(jīng)收取了屯昌縣房價(jià)款,并將房屋交付給買方使用,當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

    4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

    房屋所有人賣共有房屋時(shí),在同等的條件下,共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí),需提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

    以上即是有關(guān)于房屋買賣合同無效判決是什么以及哪些房屋買賣合同無效的相關(guān)解讀,希望能夠幫到你。買賣合同無效就證明了房屋交易無效,因此,房屋交易的過程中,首先要知道該中交易是不是有效的,否則到頭來竹籃打水一場空。那豈不是浪費(fèi)了很多的時(shí)間和精力?

    屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、南洋廣場:均價(jià)4400元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣屯城環(huán)東二路南洋廣場

    2、海南富源花苑:均價(jià)4500元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處

    3、萬興一號(hào):均價(jià)4200 元/㎡,樓盤地址:位于屯昌縣城內(nèi)

    4、和貴花園:均價(jià)4400元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣

    5、華天美地:均價(jià)4600元/㎡,樓盤地址:海南屯昌屯城鎮(zhèn)環(huán)東二路(海南省屯昌縣)

    6、中國城投頤康山水:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣雨水嶺生態(tài)公園

    7、水晶公園:均價(jià)5100元/㎡,樓盤地址:海南屯昌縣八一路與環(huán)東路交匯處

    8、昌順豪庭:均價(jià)4500元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣科技路(縣政府對(duì)面200米)

    9、匯豐桃園:均價(jià)4800元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園,屯昌中學(xué)附近)

    10、偉業(yè)氧立方:均價(jià)8300元/㎡,樓盤地址:環(huán)東二路建民路和中山路交匯處

    買房V信:1808982470

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