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)直到母親準(zhǔn)備做帕金森起搏器的手術(shù)，家住北京的劉婷才知道父母這幾年來(lái)已將所有積蓄投入到包括中安民生在內(nèi)的幾家公司發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品中，手中現(xiàn)金已經(jīng)不超過(guò)四位數(shù)。
“2月底有一筆理財(cái)?shù)狡诤?，他們也沒(méi)有返還本金，這時(shí)候就感覺(jué)出事了。”劉婷的預(yù)感很快被證明是準(zhǔn)確的。4月9日，北京市公安局海淀分局官方微博通報(bào)稱，針對(duì)有touzi人舉報(bào)北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司及中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司從事非法集資活動(dòng)的情況，北京市公安局海淀分局已對(duì)相關(guān)公司立案?jìng)刹椤?/p>
和其他touzi者的遭遇相比，劉婷的父母還算是“幸運(yùn)”的。他們并沒(méi)有將手中的房子抵押出去，而那些選擇了中安民生等公司“以房養(yǎng)老”模式touzi的老年人，或?qū)⑾萑敕控?cái)兩空、老無(wú)所依的境地。
“以房養(yǎng)老”騙局層出不窮
年輕時(shí)貸款買房，老了以后將房屋抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，由上述機(jī)構(gòu)支付養(yǎng)老費(fèi)用，從而保障老年人晚年生活衣食無(wú)憂，這是國(guó)家推行”以房養(yǎng)老“試點(diǎn)的初衷。
正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人將住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。而近年來(lái)，越來(lái)越多公司打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)、行非法集資之實(shí)，將老年人的房產(chǎn)和錢財(cái)卷席一空。
以中安民生為例。據(jù)了解，中安民生宣傳的模式是客戶通過(guò)將房產(chǎn)抵押出去從而借得一筆本金，然后將這筆錢用來(lái)認(rèn)購(gòu)中安民生發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，這些理財(cái)產(chǎn)品將給予客戶6%左右的年化收益。
在中安民生和客戶以外，還有一個(gè)第三方出資方，這個(gè)第三方出資方負(fù)責(zé)將本金借給客戶，中安民生負(fù)責(zé)支付給出資人利息。據(jù)了解，中安民生給出資人的利息高達(dá)20%。這也就意味著，中安民生每做一筆業(yè)務(wù)，資金成本將高達(dá)26%以上。稍有不慎，中安民生就會(huì)陷入資金鏈斷裂的危局。
“一開(kāi)始的時(shí)候，的確是每個(gè)月都給錢，所以大家就會(huì)慢慢推薦給身邊的人。老年人也都不傻，大部分人都是身邊人受益了才跟進(jìn)去投的。”林濤的父母今年六十多歲，出于給自己攢點(diǎn)養(yǎng)老錢減輕子女負(fù)擔(dān)的考慮，父母將房子抵押了出去。
很快，中安民生的這一業(yè)務(wù)模式便難以為繼了。從年初開(kāi)始，中安民生便屢屢曝出“跑路”“崩盤”等傳聞。包括林濤父母在內(nèi)的多名老年人均遭遇了出資人上門催債：“還不起錢，就把房子賣了！”劉婷也是在這時(shí)候發(fā)現(xiàn)，父母的理財(cái)?shù)狡诤鬀](méi)有兌付本金和利息。
3月10日，中安民生總裁李佳豪還在公司官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，上述傳聞皆屬謠言。3月24日，李佳豪再度發(fā)文稱，目前正在配合經(jīng)偵自查，并稱“(如果)touzi人不給中安民生時(shí)間，(將導(dǎo)致)政府接管、公檢法介入，進(jìn)一步導(dǎo)致中安民生不復(fù)存在。如果發(fā)生這種情況我本人將非常痛心，因?yàn)閺哪壳暗倪^(guò)往案例看，三五年內(nèi)能討回30%以上touzi權(quán)益的好像根本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，我本人也會(huì)更加痛心?！?/p>
在林濤看來(lái)，這只是李佳豪“醉后的掙扎”。“他這樣說(shuō)就是寄希望于touzi人放棄走法律途徑，把這個(gè)騙局維系得更久一些，讓自己脫身的時(shí)間更長(zhǎng)一些?！绷譂f(shuō)，盡管目前中安民生已被偵查，但是從以往案例來(lái)看，touzi人追回財(cái)產(chǎn)的可能性較小，因此他和家人也做好了心理準(zhǔn)備。
微博截圖
“這個(gè)時(shí)候也不能再去責(zé)怪老人了，再弄出個(gè)好歹來(lái)大家都承受不起，只能安慰自己花錢買教訓(xùn)了。”林濤說(shuō)。
事實(shí)上，近年來(lái)各類“以房養(yǎng)老”的騙局層出不窮。早在2016年5月，便有媒體報(bào)道稱，北京的李阿姨認(rèn)識(shí)了自稱“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的廣艷彬，對(duì)方以“低風(fēng)險(xiǎn)高利息”為誘餌，讓李阿姨用房產(chǎn)證找“金主”王某做3個(gè)月抵押貸款，再把“貸到的錢借給廣艷彬，3個(gè)月期滿后，從廣艷彬處收回全部本息，再用本金從王某那里贖回房產(chǎn)證，凈賺近50萬(wàn)元的利息”。心動(dòng)的李阿姨在廣艷彬的指導(dǎo)下，簽字并公證了一摞文書(shū)，醉終她的房屋在其毫不知情的情況下被直接過(guò)戶，自己無(wú)家可歸。
為什么受傷的總是老年人？
在復(fù)盤父母上當(dāng)?shù)倪^(guò)程中，林濤認(rèn)為，一方面是老年人缺乏理財(cái)知識(shí)，另一方面也是這類機(jī)構(gòu)洞悉了老年人的心理需求，經(jīng)常組織集體活動(dòng)，讓不少空巢老人感受到了家庭般的溫暖，不知不覺(jué)中就相信了這些機(jī)構(gòu)的宣傳。
今年65歲的唐女士也差點(diǎn)掉進(jìn)這“溫柔的陷阱”。在退休后，唐女士經(jīng)常和同事、老同學(xué)們組織合唱等活動(dòng)，在這一過(guò)程中，唐女士也接觸到了中安民生“以房養(yǎng)老”模式的宣傳。
“剛開(kāi)始的時(shí)候很心動(dòng)，身邊有好幾個(gè)朋友都投了。而且公司經(jīng)常組織一些活動(dòng)，當(dāng)時(shí)真的有種被關(guān)懷的感覺(jué)，我們這種子女不在身邊的人，很容易因?yàn)橐稽c(diǎn)小關(guān)懷而上當(dāng)?shù)摹！碧婆空f(shuō)，好在她和兒子商量后遭到了兒子的堅(jiān)決勸阻，才放棄了touzi的念頭?！安蝗缓蠊媸遣豢霸O(shè)想啊?！碧婆空f(shuō)。
中新經(jīng)緯客戶端在中安民生的微信公眾號(hào)上看到，中安民生的近期動(dòng)態(tài)里包括組織廣場(chǎng)舞大賽、母親節(jié)活動(dòng)、養(yǎng)老公寓體驗(yàn)活動(dòng)等。
除了“以房養(yǎng)老”外，打著“養(yǎng)老公寓”旗號(hào)行騙的公司也不在少數(shù)。家住西安的段女士告訴中新經(jīng)緯客戶端，她曾經(jīng)交了3000元入了一家養(yǎng)老公寓的機(jī)構(gòu)會(huì)員，這家養(yǎng)老公寓提供多種選擇，其中一種是3000元每月，需要會(huì)員預(yù)繳費(fèi)3年、5年、10年，也就是說(shuō)醉低需繳納超10萬(wàn)元定金。
“交了定金后，到年齡了就可以住進(jìn)去，里面的服務(wù)都很高端，一按按鈕就會(huì)有服務(wù)員來(lái)給你服務(wù)，吃飯也有人送上門。”段女士說(shuō)，她不想老了以后給子女添麻煩，如果不是擔(dān)心養(yǎng)老院跑路，她可能就準(zhǔn)備投錢進(jìn)去了。
事實(shí)上，這樣的事情此前就在江西發(fā)生過(guò)。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，江西南昌有一家名為“天地自然”的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，號(hào)稱要打造成江西一流的標(biāo)桿養(yǎng)老企業(yè)，僅僅運(yùn)營(yíng)了兩年多，就招募了幾千名會(huì)員?？删驮诮衲?月，這家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人一夜之間消失了，公司賬戶上的錢也所剩無(wú)幾，老人們這才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。
醉后，段女士選擇退出會(huì)員，不過(guò)卻被對(duì)方告知，會(huì)員費(fèi)無(wú)法退還，只能換成一張3000元購(gòu)物券用于購(gòu)買其平臺(tái)上的產(chǎn)品?！?000元換了幾只海參和幾袋小米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，只能安慰自己止損了。”
北京海征誠(chéng)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人杜云峰向中新經(jīng)緯客戶端指出，“以房養(yǎng)老”騙局多數(shù)涉及“套路貸”，是一種新型的犯罪，一般涉及多方面的法律關(guān)系，民事法律關(guān)系涉及借款合同糾紛、抵押合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等，刑事犯罪方面主要涉及非法吸收公眾存款罪、詐騙罪、敲詐勒索罪、非法拘禁罪和故意傷害罪等。
他建議，遇到這類問(wèn)題，應(yīng)對(duì)策略應(yīng)從民事和刑事兩個(gè)維度去考慮，民事方面，在房屋過(guò)戶以前，應(yīng)該盡快到不動(dòng)產(chǎn)登記部門做撤銷委托公證的備案，如果已經(jīng)過(guò)戶并被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，根據(jù)不同情況，通過(guò)執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議、申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)復(fù)查公證書(shū)、提起新的訴訟、啟動(dòng)再審等救濟(jì)途徑進(jìn)行維權(quán)，同時(shí)建議及時(shí)報(bào)案，可以向當(dāng)?shù)氐膾吆诔龕恨k公室舉報(bào)相關(guān)犯罪。對(duì)于民事訴訟中，涉及欺詐的可以行使撤銷權(quán)，涉及惡意串通的可以主張合同無(wú)效。
“對(duì)于這類嚴(yán)重侵害群眾合法權(quán)益，尤其是老年人合法權(quán)益的惡性案件，相關(guān)部門應(yīng)該積極作為，依法追究犯罪嫌疑人的刑事責(zé)任；公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該勇于自我復(fù)查，依法處理；人民法院在審理這類特殊案件時(shí)，應(yīng)加大對(duì)欺詐、顯失公平、惡意串通的審查，對(duì)于當(dāng)事人難以取得的重要證據(jù)，應(yīng)該依申請(qǐng)或者依職權(quán)調(diào)取證據(jù)，依法維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。”杜云峰說(shuō)。
(為保護(hù)采訪對(duì)象隱私，文中劉婷、林濤、唐女士、段女士均為化名)
咨詢TEL：8088284
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關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
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