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房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么?房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些? 三亞市房價,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南三亞都是醉好的買房選擇。
我想很多朋友都知道,大部分有錢大佬都會touzi海南房產(chǎn)生意,因為海南房產(chǎn)在現(xiàn)今年代是比較賺錢的行業(yè)之一,但是海南房產(chǎn)開發(fā)并不是說有錢就可以,這其中也是有正規(guī)流程的,對于海南房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)感興趣的朋友,可以先了解一下這篇文章,三亞房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么?三亞房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些?
三亞房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么
1、前期調研:在三亞房地產(chǎn)工程開發(fā)前期,要充分考慮自身地理條件和市場要求,做好前期調研工作,論證其可行性??尚行匝芯繉τ谝粋€三亞房地產(chǎn)項目的成敗起著關鍵的作用,但是沒有幾個三亞房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。
2、設計階段:降低建筑安裝成本,首先要搞好設計階段的控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆,可以取得事半功倍的效果。因此,建設單位應以對建安成本影響大的設計階段為關鍵環(huán)節(jié)。
3、施工階段成本控制的關鍵,搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規(guī)定做好材料限價工作,合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料,屬于指定價范圍的,只監(jiān)督質量,不干預訂貨。
4、竣工結算階段:要嚴格按合同及有關協(xié)議的規(guī)定,合理確定技措費、提前獎和獎等相關費用,認真實行結算復審制度及工程尾款會簽制度,確保結算質量。
三亞房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些
1、根據(jù)《中華人民共和國土地稅暫行條例實施細則》的規(guī)定,三亞房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與三亞房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓三亞房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
2、前期工程費:指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、項目可行性研究以及水文地質勘察、測繪、三通一平等費用;根據(jù)具體情況不一樣,比如就有高壓電、燃氣站、自來水管線、有線電視、電話等,配套就相對容易。
3、一般主要就是高壓配電室及變壓器、配電柜、大約120~150萬元,燃氣的調壓站,大約20~30萬元,自來水的開口費一般100毫米大約80~100萬元,好的就是電話、寬帶,幾乎不收取費用。如果有城市供暖一般40元/平方米開口費。有的還有道路的開口費,也就數(shù)萬元。
4、其他三亞房地產(chǎn)開發(fā)費用,按取得土地使用權所支付的金額與三亞房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
以上就是三亞房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么?三亞房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些的全部內(nèi)容,雖然說現(xiàn)在的海南房產(chǎn)市場很景氣,但還是會有海南房產(chǎn)生意失敗的案列,所以大家不可一意孤行,可以先自己算一下成本,是否是自己可以投入的經(jīng)濟范圍內(nèi),不管海南買海南房子還是賣海南房子,都可以多了解相關的住房知識,希望可以幫助到大家。
海南三亞新房。。。海南三亞買房優(yōu)勢:亞龍灣:被譽為三亞富人區(qū),聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店,旅游景點有亞龍灣森林公園(電影《非誠勿擾2》拍攝地)、亞龍灣海底世界等,此區(qū)域主推旅游地產(chǎn),大部分房源產(chǎn)權在50年,洋房(兩房戶型)價格在400萬左右一套,別墅總價在800萬/套以上。
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