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房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么？房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些？ 三亞市房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。
我想很多朋友都知道，大部分有錢大佬都會touzi海南房產(chǎn)生意，因為海南房產(chǎn)在現(xiàn)今年代是比較賺錢的行業(yè)之一，但是海南房產(chǎn)開發(fā)并不是說有錢就可以，這其中也是有正規(guī)流程的，對于海南房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)感興趣的朋友，可以先了解一下這篇文章，三亞房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么？三亞房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些？
三亞房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么
1、前期調研：在三亞房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉τ谝粋€三亞房地產(chǎn)項目的成敗起著關鍵的作用，但是沒有幾個三亞房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。
2、設計階段：降低建筑安裝成本，首先要搞好設計階段的控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設單位應以對建安成本影響大的設計階段為關鍵環(huán)節(jié)。
3、施工階段成本控制的關鍵，搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規(guī)定做好材料限價工作，合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料，屬于指定價范圍的，只監(jiān)督質量，不干預訂貨。
4、竣工結算階段：要嚴格按合同及有關協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費、提前獎和獎等相關費用，認真實行結算復審制度及工程尾款會簽制度，確保結算質量。
三亞房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些
1、根據(jù)《中華人民共和國土地稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，三亞房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與三亞房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓三亞房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
2、前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、項目可行性研究以及水文地質勘察、測繪、三通一平等費用；根據(jù)具體情況不一樣，比如就有高壓電、燃氣站、自來水管線、有線電視、電話等，配套就相對容易。
3、一般主要就是高壓配電室及變壓器、配電柜、大約120～150萬元，燃氣的調壓站，大約20～30萬元，自來水的開口費一般100毫米大約80～100萬元，好的就是電話、寬帶，幾乎不收取費用。如果有城市供暖一般40元／平方米開口費。有的還有道路的開口費，也就數(shù)萬元。
4、其他三亞房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額與三亞房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的５％以內(nèi)計算扣除。
以上就是三亞房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么？三亞房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些的全部內(nèi)容，雖然說現(xiàn)在的海南房產(chǎn)市場很景氣，但還是會有海南房產(chǎn)生意失敗的案列，所以大家不可一意孤行，可以先自己算一下成本，是否是自己可以投入的經(jīng)濟范圍內(nèi)，不管海南買海南房子還是賣海南房子，都可以多了解相關的住房知識，希望可以幫助到大家。
海南三亞新房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。
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