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    海南房價(jià)

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    海南昌江買房技巧:合同簽了交了定金,房主卻不想賣了怎么辦?

    購房攻略日期:2019-05-01 11:35:31 瀏覽量(

    購房V信:1808982847O

    合同簽了交了定金,房主卻不想賣了怎么辦? 昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng),海南昌江,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南昌江有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

    合同簽了交了定金,房主卻不想賣了怎么辦?

    在昌江二手房交易市場中,常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn),即買賣雙方已經(jīng)簽訂了昌江二手房房屋買賣合同,但是當(dāng)快要交房的時(shí)候,原房主卻反悔,拒絕交付房屋。對(duì)于海南購房者來說,應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么,該怎么辦呢?

    一、已經(jīng)簽了買賣合同能反悔嗎?

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!?/p>

    所以說,只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的,昌江房產(chǎn)交易也并沒有受到法律法規(guī)的限制,而且購買方是具有海南購房資格,也具備全款支付能力或者貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過的,法院可能會(huì)強(qiáng)制買方將昌江縣房子過戶給購買方。

    此外,若是買賣合同中針對(duì)該情況做出了明確約定,約定違約方要向守約方支付違約金的話,還需要向購買方支付違約金。

    二、昌江二手房買賣簽約后房主反悔的對(duì)策,該怎么辦?

    房主簽約后卻反悔,一般來講,海南購房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下:

    1、在與昌江二手房房主簽訂海南購房合同時(shí),海南購房者必須提前考慮海南房價(jià)上漲等因素,考慮相關(guān)的可能結(jié)果,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。

    2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸砗蟊慌卸ê贤瑹o效,昌江買房人應(yīng)在簽訂昌江買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

    3、為了解所海南購房屋的真實(shí)情況,海南購房者應(yīng)在海南購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,醉好到現(xiàn)場看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

    4、海南購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的房屋,如果是的話,建議不要購買。

    以上便是對(duì)昌江二手房交易簽約后反悔對(duì)策的相關(guān)介紹。通過上文的描述,我們對(duì)此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是,海南購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔,這時(shí)候?qū)τ诤D腺彿空邅碚f,權(quán)益可能會(huì)受損。因此,我們建議海南購房者要做好預(yù)防工作,這是第一位的。這就要求我們在簽約前,要充分了解房屋買賣的各種手續(xù),以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí),醉好要請(qǐng)律師幫助把關(guān),審核合同,并將違約條款寫進(jìn)合同,以備追責(zé),從而較好地保護(hù)海南購房者的合法權(quán)益。

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