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合同簽了交了定金，房主卻不想賣了怎么辦？ 昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南昌江，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
在昌江二手房交易市場中，常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了昌江二手房房屋買賣合同，但是當(dāng)快要交房的時(shí)候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對(duì)于海南購房者來說，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢？
一、已經(jīng)簽了買賣合同能反悔嗎？
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>
所以說，只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的，昌江房產(chǎn)交易也并沒有受到法律法規(guī)的限制，而且購買方是具有海南購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過的，法院可能會(huì)強(qiáng)制買方將昌江縣房子過戶給購買方。
此外，若是買賣合同中針對(duì)該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，還需要向購買方支付違約金。
二、昌江二手房買賣簽約后房主反悔的對(duì)策，該怎么辦？
房主簽約后卻反悔，一般來講，海南購房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
1、在與昌江二手房房主簽訂海南購房合同時(shí)，海南購房者必須提前考慮海南房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸砗蟊慌卸ê贤瑹o效，昌江買房人應(yīng)在簽訂昌江買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了解所海南購房屋的真實(shí)情況，海南購房者應(yīng)在海南購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，醉好到現(xiàn)場看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
4、海南購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。
以上便是對(duì)昌江二手房交易簽約后反悔對(duì)策的相關(guān)介紹。通過上文的描述，我們對(duì)此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，海南購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ诤Ｄ腺彿空邅碚f，權(quán)益可能會(huì)受損。因此，我們建議海南購房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，醉好要請(qǐng)律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)海南購房者的合法權(quán)益。
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