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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別,你看完就懂了!

    購(gòu)房攻略日期:2019-04-29 11:08:26 瀏覽量(

    買房威信:1089828470

    關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別,你看完就懂了! 海南房產(chǎn),三亞買房無小事,因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

    關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別,你看完就懂了!

    在三亞市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上,房屋的類型有很多,通常我們購(gòu)買的房屋基本都是商品房,不過在現(xiàn)在的市場(chǎng)上,關(guān)于安置房的買賣也多了起來,但有些朋友,對(duì)于這兩者間的區(qū)別卻不是特別的清楚。其實(shí),安置房和商品房還是有一定的差別,下面,就由小編給大家普及一下商品房和安置房的區(qū)別。

    一、安置房、商品房?jī)烧咧g的含義

    1、安置房

    是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),被拆遷戶無房可居時(shí)政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷,而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

    根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩類:

    其一,因市政建設(shè)或者是土地開發(fā)所需要,為了安置被拆遷戶住房問題而修建的。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套的商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的,但是一般這類房屋,在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)是不能上市交易的。

    其二,因三亞房產(chǎn)開發(fā)等因素而修建的,動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這類安置房和普通的商品房沒有太大的差別,也是屬于私有三亞房產(chǎn),對(duì)上市交易也有限制。

    2、商品房

    商品海南房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。從法律角度分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,這包括了新建商品房、三亞市二手房(存量房)等。

    二、商品房和安置房的區(qū)別

    1、產(chǎn)權(quán)

    相對(duì)于商品來說,安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別,因?yàn)橛性S多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)的。即有很多安置房具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

    因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋匦再|(zhì)是劃撥的,也就是沒有繳納土地出納金,如果安置房需要再次交易,是需要補(bǔ)交土地出讓金的。商品房則是擁有完全產(chǎn)權(quán),即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土司使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,是可以正常的上市交易。

    2、交易

    安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或者承租人居住使用房屋,因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外,還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

    另外,有不少安置房還會(huì)有交易時(shí)間的限制,會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手,但如若拆遷的安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以進(jìn)行上市交易的。而商品房就沒有交易時(shí)間的限制了。

    3、質(zhì)量

    由于安置房的利潤(rùn)有限,不排除有一些建筑工程商為了增加利潤(rùn)很可能會(huì)偷工減料。相比安置房,商品房的質(zhì)量普遍上比安置房的質(zhì)量要高。

    三、安置房可以貸款嗎?

    首先要看安置房的屬性,如果你的安置房是因三亞房產(chǎn)因素而動(dòng)遷,且是由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房的,那么是可以申請(qǐng)按揭貸款的。其次安置房的產(chǎn)權(quán),是否有產(chǎn)權(quán),是否能上市交易,如果土地證屬于國(guó)有的,是可以上市交易的安置房的,那么也是可以申請(qǐng)貸款的。

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