海南關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，你看完就懂了！

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關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，你看完就懂了！ 海南房產(chǎn)，三亞買房無小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

在三亞市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，房屋的類型有很多，通常我們購(gòu)買的房屋基本都是商品房，不過在現(xiàn)在的市場(chǎng)上，關(guān)于安置房的買賣也多了起來，但有些朋友，對(duì)于這兩者間的區(qū)別卻不是特別的清楚。其實(shí)，安置房和商品房還是有一定的差別，下面，就由小編給大家普及一下商品房和安置房的區(qū)別。

一、安置房、商品房?jī)烧咧g的含義

1、安置房

是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無房可居時(shí)政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩類：

其一，因市政建設(shè)或者是土地開發(fā)所需要，為了安置被拆遷戶住房問題而修建的。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套的商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的，但是一般這類房屋，在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)是不能上市交易的。

其二，因三亞房產(chǎn)開發(fā)等因素而修建的，動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這類安置房和普通的商品房沒有太大的差別，也是屬于私有三亞房產(chǎn)，對(duì)上市交易也有限制。

2、商品房

商品海南房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、三亞市二手房（存量房）等。

二、商品房和安置房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)

相對(duì)于商品來說，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，因?yàn)橛性S多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)的。即有很多安置房具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋匦再|(zhì)是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補(bǔ)交土地出讓金的。商品房則是擁有完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土司使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易。

2、交易

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用房屋，因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

另外，有不少安置房還會(huì)有交易時(shí)間的限制，會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手，但如若拆遷的安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以進(jìn)行上市交易的。而商品房就沒有交易時(shí)間的限制了。

3、質(zhì)量

由于安置房的利潤(rùn)有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤(rùn)很可能會(huì)偷工減料。相比安置房，商品房的質(zhì)量普遍上比安置房的質(zhì)量要高。

三、安置房可以貸款嗎？

首先要看安置房的屬性，如果你的安置房是因三亞房產(chǎn)因素而動(dòng)遷，且是由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房的，那么是可以申請(qǐng)按揭貸款的。其次安置房的產(chǎn)權(quán)，是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易，如果土地證屬于國(guó)有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申請(qǐng)貸款的。

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