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40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？ 海南儋州新房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。
40年產(chǎn)權(quán)海南房子買后悔了怎么辦？現(xiàn)在很多人因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的海南房子便宜，因此開始沒有考慮就直接選擇了，但是后來發(fā)現(xiàn)40年真的是一晃就到期了，這個(gè)時(shí)候有點(diǎn)后悔了，其實(shí)不用后悔，只要我們繼續(xù)續(xù)期就可以了，為了讓大家清楚海南房子產(chǎn)權(quán)的知識(shí)，小編對(duì)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別知識(shí)進(jìn)行總結(jié)。
40年產(chǎn)權(quán)海南房子買后悔了怎么辦？
1、40年產(chǎn)權(quán)海南房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的儋州房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、40年產(chǎn)權(quán)海南房子土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上儋州房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上儋州房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
1、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地醉高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。
2、是否能落戶不同，產(chǎn)權(quán)為70年的海南房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的海南房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);
3、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?
4、貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
5、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是契稅不同，70年產(chǎn)權(quán)的儋州新房契稅是1.5%，40年產(chǎn)權(quán)的儋州新房契稅是5%。
通過上文小編對(duì)40年產(chǎn)權(quán)海南房子買后悔了怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別的知識(shí)解析，我們深知原來海南房子的產(chǎn)權(quán)多少很重要，很多人選擇70年的產(chǎn)權(quán)，但也有小部分選擇40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，其實(shí)無論是多少年的產(chǎn)權(quán)，只要海南房子是正規(guī)的，不影響我們使用就好了，希望小編的介紹可以幫助到大家。
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