買(mǎi)房威信:1889828470
樂(lè)東縣樓盤(pán)買(mǎi)房小常識(shí):哪些二手房醉好不要購(gòu)買(mǎi)?,樂(lè)東樓盤(pán),樂(lè)東四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要復(fù)雜一些,而且購(gòu)買(mǎi)二手房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏風(fēng)險(xiǎn)。首要的一點(diǎn)是,按照相關(guān)規(guī)定,一些二手房是不允許買(mǎi)賣(mài)的,如果買(mǎi)了后續(xù)會(huì)有很多麻煩。那么,哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)呢?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。
1、違章建筑的房屋
違章建筑是指未經(jīng)主管部門(mén)許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物,這里的違章建筑是指房屋。
從違章建筑有無(wú)土地使用權(quán)的角度上講,違章建筑可以分為2種情況:
一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋;二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán),但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下就擅自建造房屋。
這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán),所以樂(lè)東購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋是沒(méi)有任何法律權(quán)利保障的。
2、不能上市交易的社會(huì)保障性住房
社會(huì)保障性住房包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。按照規(guī)定,社會(huì)保障性住房未滿五年禁止上市交易,五年后如果需要上市交易,則要先征得當(dāng)?shù)卣耐?,補(bǔ)繳土地出讓金,獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán),然后才可上市交易,但是,政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
如果買(mǎi)到未滿五年的社會(huì)保障性住房,首先它本身就無(wú)法上市交易;其次,即使交易了,也無(wú)法完成過(guò)戶,無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
3、沒(méi)有樂(lè)東房產(chǎn)證的房屋
樂(lè)東房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有樂(lè)東房產(chǎn)證的樂(lè)東房子是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)樂(lè)東房子不合法,合同無(wú)效,無(wú)法完成過(guò)戶,即使買(mǎi)的是學(xué)位房也無(wú)法享受對(duì)口入學(xué)的待遇。
4、被法院查封的房屋
如果樂(lè)東房產(chǎn)被查封,那么這其中就涉及到房主、法院和申請(qǐng)查封該樂(lè)東房產(chǎn)的人,如果被查封的樂(lè)東房產(chǎn)依舊上市交易,那么樂(lè)東購(gòu)房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。
按照法律規(guī)定,樂(lè)東房產(chǎn)被查封之后便不能抵押、過(guò)戶和交易,此時(shí)簽訂的合同根本就是無(wú)效的。在這個(gè)過(guò)程中,樂(lè)東購(gòu)房者的利益基本無(wú)法保障,因?yàn)闃?lè)東購(gòu)房者不是該樂(lè)東房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。所以,樂(lè)東購(gòu)房者在樂(lè)東購(gòu)房前要打聽(tīng)清楚樂(lè)東房子的詳細(xì)信息。
5、正在出租的房屋
我國(guó)有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同的,無(wú)論您是通過(guò)中介樂(lè)東買(mǎi)房還是自由交易,都要提前看好房屋的實(shí)際情況,避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶造成一定影響或者產(chǎn)生不必要的糾紛。
6、被列入拆遷公告范圍的房屋
通常情況下,被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的,而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋,樂(lè)東房地產(chǎn)交易管理部門(mén)是不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)的。因此,如果購(gòu)買(mǎi)了此種房屋,會(huì)面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
醉后小編建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房之前要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)房屋沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵,且能順利完成過(guò)戶。另外,簽合同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)違約責(zé)任做詳細(xì)約定:如果因?yàn)橘u(mài)家故意隱瞞等原因造成交易失敗,賣(mài)家要退還全部房款并賠償損失。
樂(lè)東優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、隆鑫諾亞方舟:均價(jià)14000元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東縣九所新區(qū)
2、龍棲灣溫泉1號(hào):均價(jià)9000元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)
3、中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào):均價(jià)21500元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)
4、龍棲灣波波利海岸:均價(jià)17000元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東九所龍棲灣
5、美好·龍沐灣:均價(jià)15800元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東縣龍沐灣(西線高速尖峰路口下,龍沐灣國(guó)際旅游區(qū))
6、華信廣場(chǎng):均價(jià)5600元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東縣樂(lè)祥路與政府新規(guī)劃路的十字路口
7、中和龍沐灣·海潤(rùn)源:均價(jià)160000元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)
8、龍溪雅居:均價(jià)6500元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東縣九所新區(qū)龍溪雅居項(xiàng)目
9、龍沐灣·碧海花園:均價(jià)9000元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省樂(lè)東縣濱海龍沐灣度假區(qū)主干道—觀霞大道
10、國(guó)信龍沐灣:均價(jià)18000元/㎡,樓盤(pán)地址:樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)
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