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買(mǎi)房威信：18089828470

樂(lè)東縣樓盤(pán)買(mǎi)房小常識(shí)：哪些二手房醉好不要購(gòu)買(mǎi)？，樂(lè)東樓盤(pán)，樂(lè)東四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

樂(lè)東縣樓盤(pán)買(mǎi)房小常識(shí)：哪些二手房醉好不要購(gòu)買(mǎi)？

購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要復(fù)雜一些，而且購(gòu)買(mǎi)二手房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏風(fēng)險(xiǎn)。首要的一點(diǎn)是，按照相關(guān)規(guī)定，一些二手房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，如果買(mǎi)了后續(xù)會(huì)有很多麻煩。那么，哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

1、違章建筑的房屋

違章建筑是指未經(jīng)主管部門(mén)許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，這里的違章建筑是指房屋。

從違章建筑有無(wú)土地使用權(quán)的角度上講，違章建筑可以分為2種情況：

一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下就擅自建造房屋。

這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán)，所以樂(lè)東購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋是沒(méi)有任何法律權(quán)利保障的。

2、不能上市交易的社會(huì)保障性住房

社會(huì)保障性住房包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。按照規(guī)定，社會(huì)保障性住房未滿五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，則要先征得當(dāng)?shù)卣耐?，補(bǔ)繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

如果買(mǎi)到未滿五年的社會(huì)保障性住房，首先它本身就無(wú)法上市交易；其次，即使交易了，也無(wú)法完成過(guò)戶，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、沒(méi)有樂(lè)東房產(chǎn)證的房屋

樂(lè)東房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有樂(lè)東房產(chǎn)證的樂(lè)東房子是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)樂(lè)東房子不合法，合同無(wú)效，無(wú)法完成過(guò)戶，即使買(mǎi)的是學(xué)位房也無(wú)法享受對(duì)口入學(xué)的待遇。

4、被法院查封的房屋

如果樂(lè)東房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主、法院和申請(qǐng)查封該樂(lè)東房產(chǎn)的人，如果被查封的樂(lè)東房產(chǎn)依舊上市交易，那么樂(lè)東購(gòu)房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。

按照法律規(guī)定，樂(lè)東房產(chǎn)被查封之后便不能抵押、過(guò)戶和交易，此時(shí)簽訂的合同根本就是無(wú)效的。在這個(gè)過(guò)程中，樂(lè)東購(gòu)房者的利益基本無(wú)法保障，因?yàn)闃?lè)東購(gòu)房者不是該樂(lè)東房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。所以，樂(lè)東購(gòu)房者在樂(lè)東購(gòu)房前要打聽(tīng)清楚樂(lè)東房子的詳細(xì)信息。

5、正在出租的房屋

我國(guó)有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同的，無(wú)論您是通過(guò)中介樂(lè)東買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶造成一定影響或者產(chǎn)生不必要的糾紛。

6、被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋，樂(lè)東房地產(chǎn)交易管理部門(mén)是不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)的。因此，如果購(gòu)買(mǎi)了此種房屋，會(huì)面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

醉后小編建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房之前要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且能順利完成過(guò)戶。另外，簽合同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)違約責(zé)任做詳細(xì)約定：如果因?yàn)橘u(mài)家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣(mài)家要退還全部房款并賠償損失。

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